查信用訪雇主 西方人挑選房客有方法

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【大紀元2016年07月19日訊】(大紀元記者方平編譯報導)購置房產出租是不少華人的理財方式之一,在講究信用與法律的西方世界裡,華人也可以考慮運用美國上了軌道的制度,提前核查租客資料,慎選租戶。這樣做雖然有些繁瑣,但若能因此找到好房客,避免未來的各類麻煩、甚至官司糾紛,還是很划得來的。

根據wikihow.com網站一篇經法律專家認可的撰文《How to Check a Background for a Tenant》,要想避免將房子出租給有問題的房客,房東可以做以下幾件事:

首先,請探詢者填寫一份租屋申請書。準備一份表格,要填寫的資料有:姓名、社安號、生日、聯絡方式、駕照號碼;上次居住地址、居住時間、原房東聯絡方式;目前收入、僱傭資料(做多久了?雇主聯絡方式);往來銀行與查信用分數所需的資料等,以及三位介紹人的資訊。

其次,讓租屋申請者授權你檢查他的信用。據公平信用報告法(FCRA)規定,你需要拿到對方的授權書(Credit report authorization form)才能去查他的信用分數。對方若拒絕授權,你可以拒絕租屋給他。

然後,與租屋者面談。會談時要感覺對方是否友善有禮能溝通,並要說清楚如何收租以及維護房子的注意事項等。可以詢問的問題包括:為何搬家?有無寵物(具破壞力嗎)?抽煙嗎,室內抽或室外?誰會一起住,還有人會搬來嗎?朋友或親戚會常常來擠一下嗎?上班時間(晚上工作嗎)?搬進來前可先付第一月租金與押金嗎?

最後,就是實際去查此人的背景資料。

你可上網,申請一個帳號去查租客的信用報告(主要有三家:TransUnion,Experian 及Equifax)。一般而言,對方信用分數超過620分就可以租給他。若因對方有信用不良報告而拒絕出租,你必須發一封稱做Adverse Action Letter的信,通知對方被拒絕原因,是哪家公司(含地址)發出了壞信用報告,並告知他有權在60天內索取該信用報告。

你若想查租客犯罪背景,根據FCRA法規,必須僱用合格的消費者報告公司(Consumer Reporting Agency)做查訪,你可到消費者財務保護局(Consumer Finance Protection Bureau)提供的清單上挑一家。根據查訪的內容,這大約要花20-50美元不等,你也可以請租客負擔此費用。

另外,你可打電話給租客的雇主去核實租客提供的資料,並了解他是否能付得出房租。可以問:租客有無在那裡上班、多久了?全職或半職?領固定薪嗎?薪資多少?

你還可以問問租客的前房東。提問可包括:何時租給他的、租了多久?能準時收到房租嗎?此租客遵守租約嗎?有無破壞財物?有鄰居或其他房客抱怨此租客嗎?為何停租?願意再租給他嗎?

至於租客提供的介紹人,雖然是他的親友,還是有助了解租客的個人僻性,可以詢問:認識他多久了?能保證他的可靠性嗎?會推薦他當房客嗎?◇

責任編輯:張宛

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