【陳旭珀斯房地產專欄】如何通過裝修獲得更高出租回報

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【大紀元2016年07月25日訊】我們發現有許多的屋主認為,他們可以不需要為房子裝修升級,就一直將房產出租出去。這樣的想法不完全對。每次遇見一位無主要將房子出租出去時,我都會儘可能地為他們提供一些裝修的建議以幫助他們獲得更好的回報。

有些建議其實也非常簡單,譬如:在洗手間或者是洗衣房多加一個儲物櫃,用來存放毛巾及其他小物品。有的僅僅是換一個窗簾或者是燈泡使得房間不至於太過陰暗。這些建議雖然改動的地方不大,但往往是吸引租房人士的地方。

首先,若您的物業在過去十年中都沒有裝修的話,也許您可以開始考慮給房子來個舊貌換新顏了。您可以選擇新的地面,最經濟實惠的選擇是為地板打蠟或者是直接更換成新的地毯。這可以在很大程度上吸引租房者,有助於縮短房子空置的時間。許多朋友也知道油漆可以起到甚麼作用吧?新刷一層油漆可以讓您的物業更亮,更整潔。地毯及油漆基本上每十年可換一次,當然這也取決於過去租客對房子的愛惜程度。若是窗簾太過老舊,您也可以考慮修繕或者是更換。

現在隨著新建的房子越來越多,無形中使租客對房屋的要求也水漲船高。租客現在的要求不僅僅在於房子的乾淨整潔了,若作為房東,若想要得到更高租金的話,那麼您也得開始考慮安裝空調、安全門、紗窗、甚至是太陽能電池板等一系列附加品。

衛浴的裝修也許是許多房東想做但是又無法下決心的一個地方。若您有足夠的預算,能夠重新裝修一下衛生間確實能夠瞬間提高您房屋的檔次及出租價格。但若您的預算有限,那麼就儘可能的讓衛生間保持乾淨,順便塗上一層新漆。您可以更換洗手盆及水龍頭,畢竟這兩樣東西不會花費太多金錢。廁所若看起來很舊的話,那麼就一鼓作氣裝一個新的廁所吧。

在廚房裡,您可以更換一個檯面,或者是裝進新的灶台、洗碗機及烤箱。若是地板已經嚴重磨損,那麼更換地板就是必須的了。廚房是吸引很多女租客的地方,非常值得做一些適當的修繕。

一個整潔的房子會讓租客就得對房子愛惜有加。這樣他們自然而然的會對這套房子有更多的感情聯繫,也會在日後的日子裡更加愛惜這套住宅。不僅如此,他們也更有可能在這套房子裡住上更長的時間。往後若您決定要增加租金時,租客也不至於反感。過小過大的裝修對您的物業來說可以在每週增加20澳元至100澳元不等,日復一日,也是一筆不小的數目。終有一天當您決定要出售這套物業時,買家也會詢問物業出租的價格。如果出租的價格吸引買家的話,那麼要賣個高價也就不是太難的事了。

若各位朋友希望我到您的出租物業為您出謀劃策,請隨時聯繫我。我的電話是0421716103。

 

責任編輯:高敏

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