【大紀元2016年07月31日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸樓市的一些現象令老百姓和房產商對房價產生困惑，比如多地出台收緊政策，但房價持續上漲，而近期漲幅又有所收窄等。大陸房價走勢的不確定性日益加劇。
香港《明報》7月31日發表署名馮其十的文章表示，一方面房地產投資、銷售、房價的增速出現回落；另一方面，部分城市收緊了樓市政策，房地產稅或即將推出，房價是否會因此進入「瘋狂倒計時」。
房價持續上漲 但漲幅收窄
6月份70個大中城市的新建住宅銷售價格同比上漲4.2%，連續第18個月上漲，但是15個月漲幅最低的一個月，連續第二個月跌幅比前一個月擴大。
70個大中城市中，6月份新建商品住宅價格上漲的城市有55個，少於5月份的60個；6月份房價下跌的有10個城市，5月份有4個。
數據顯示，今年前6個月，大陸房地產開發投資46631億元（人民幣，下同），同比名義增長6.1%（扣除價格因素實際增長8.0%），增速比前5個月回落0.9個百分點。
「地王」頻出 但開發商陷入兩難
但是2016年上半年「地王」頻出，大陸主要城市出讓單宗土地超過10億元（人民幣，下同）的地塊有219宗，其中109宗溢價率超過100%，167宗溢價率超過50%。
馮其十的文章中提到，一些房地產開發商借錢製造「地王」，開發商希望房價上漲，以期未來能夠償還債務。
但實際上，有開發商表示，現在已經陷入兩難中。一二線城市地價很高，如果拿地，就像是一場賭博，如果將來房價下跌，企業將因償債壓力面臨困難；但如果不拿地，等於沒有項目，企業還是無法生存。
多地收緊樓市政策
一線城市北京和深圳7月份分別宣布，將提高房貸首付和房貸利率。
北京7月26日發布消息，將適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。北京新建商品住宅價格6月份環比漲幅為2.3%，同比漲幅為22.3%。
深圳從7月14日開始，中行、工行、建行、郵儲銀行等7家銀行將房貸利率從8.8折調回9折。
二線城市南京主要是提高首套房和二套房的首付比例；廈門調整了房貸首付和住房公積金貸款發放規定，比之前更加嚴格。
另外，中共財政部部長在7月份的二十國集團（G20）財長和央行行長會議上，公開表示將推行房地產稅制改革。有分析認為，房產稅將在一二線樓市率先推出，屆時大陸樓市可能會降溫。
業界對房價的不同觀點
馮其十的文章中引述了目前業界對於大陸房價的不同觀點。
有一種觀點認為，大陸房地產價格持續上漲將增加泡沫風險，如果泡沫破裂，將對房地產商和金融系統造成衝擊。
另一種觀點認為，大陸樓市受到政策的影響——房地產市場在大陸經濟中占重要位置，所以如果房價大跌、房地產商投資下跌，會出現寬鬆的政策；如果房價暴漲，就會收緊。
文章特別提到，大陸樓市從1998年開始就一直以高漲為主要趨勢，早有專家警告高房價風險。
經濟學家陳龍曾經分析，1990年到2013年之間，大陸房價的漲勢與廣義貨幣供應（M2）有高度的相關性。
經濟學家吳敬璉也曾表示，貨幣超發和信貸擴張是推升房價的主要因素，同時大量貨幣沒有流入日漸衰弱的實體經濟，而是流入樓市。
責任編輯：劉曉真
