【大紀元2016年08月01日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，安徽、深圳、南京、北京相繼傳出收緊樓市消息。安徽買地首付款最少50%；南京醞釀升級版限貸政策；深圳首套房利率普遍上調；北京將提高二套非普宅首付比例。
南京醞釀升級版限貸政策
據大陸《華夏時報》7月30日報導，近日，今年房價不斷上漲的南京傳出消息，擬出台更嚴限貸政策，目前有兩個版本。
據南京當地房產中介的消息，購房者名下在南京有一套住房且貸款已結清的，再次購房時的首付比例將提高到3.5成；名下已有兩套住房貸款已結清的算二套，首付5成，利率上浮10%。
從南京開發商傳出的版本，無論購房者名下是否有房產，第一套房的首付比例都將提高到35%，二套房的首付比例則提高到五成，而三套房則停貸。
據了解，南京醞釀出台限貸，其中一個原因是來自中央政府的壓力。南京一家機構高層告訴陸媒記者，今年南京樓市的火熱已經引起高層的關注，前不久住建部官員還專門聽取了關於南京房地產市場的報告。
深圳首套房利率普遍上調
據《華夏時報》同日報導，深圳銀行房貸利率開始調整，「現在首套都是九折利率，各家銀行都一樣。」平安銀行一位負責房貸人士稱，銀監局對此已有規定。
7月28日，該報記者採訪深圳多家銀行網點，首套房貸利率已經全部執行九折利率，「無論大小銀行，現在各家都一樣。」建行深圳分行一位負責房貸人士稱。
此前，大部分國有大行和股分制銀行都是首套利率8.8折，其中平安銀行為8.7折，還對資產600萬以上的客戶執行8.2折利率。
今年3月，深圳出台房產新政，二套首付由最低三成提至四成，一套貸款沒還清最高則要七成首付；同時非深戶購房者社保從1年提至3年。
上述建行深圳分行人士稱，今年深圳房價上漲過快，監管層注意到了其中風險，所以無論是購房准入條件、首付比例和利率，整體門檻都相應提高。
北京：二套非普宅首付比例將提高
據《北京日報》7月27日報導，北京市住建委網站26日發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2016）》。其中在房地產市場調控方面，北京市將適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
安徽：買地首付款最少50%
據澎湃新聞網7月31日報導，7月22日，《安徽省國土經營性建設用地出讓管理辦法》（下稱《辦法》）發布。《辦法》規定，開發商拿地，包括單宗土地出讓價款首次繳納比例不得低於全部價款的50%，分期繳納的餘款1年內繳清，特殊項目（不含房地產項目）用地經批准最長不超過2年繳清。
單位和個人未按照合同約定的時間開工，構成土地閒置滿一年的，按照土地出讓價款的20%繳納土地閒置費；閒置土地滿兩年無償收回；欠繳土地出讓價款、閒置土地等未處置前不能再拿新地。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，安徽的《辦法》在某種程度上減少資金實力不大的企業參拍，緩解需求壓力。
合肥、南京、北京、深圳等房價持續上漲
日前國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中上漲的城市有55個，二線城市合肥、廈門、南京分別以4.9%、4.7%、4%領漲，北上廣深四個一線城市中，深圳環漲2.6%居首。
新建商品住宅價格同比漲幅最高的是深圳、廈門、上海，其中，深圳漲幅高達47.4%。北京和上海房價雖然已經很高，但依然在堅挺地上漲。
中原地產數據顯示，今年上半年深圳一手房成交均價暴漲86%。
業內人士：房地產泡沫顯而易見
據大陸第一財經網7月28日報導，7月26日的中共中央政治局會議提出「抑制資產泡沫」，業內人士分析認為，這表明資產泡沫問題已經引起了中央高層的關注。
中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才對第一財經記者表示，資產泡沫主要是指房地產泡沫，其中包括房價的泡沫和地價的泡沫。
業內人士普遍認為，房地產泡沫顯而易見。招商銀行總行資產管理部高級分析師劉東亮對第一財經記者表示，「如果只是單純看市場的各個資產，似乎指的就是房地產。」
光大證券首席經濟學家徐高也對第一財經記者表示，上半年貨幣政策在傳導渠道上存在不暢問題，導致貨幣沒有流向實體經濟，部分流向了房地產，進一步催生了房地產泡沫。
外界關注，今年大陸地王頻現，加劇了樓市風險。7月14日，中共國家發改委發言人趙辰昕在例行記者會上表示，要防止一線及部分二線城市房價持續過快上漲。之後官媒又多次釋放樓市調整信號。
責任編輯：孫芸
