【大紀元2016年07月08日訊】（大紀元記者良克霖綜合報導）英國脫歐公投後，投資者資金湧向安全避風港——美國政府債券。美國10年期國債孳息率（yield）屢創新低，而房貸利率卻沒有下降那麼快。不過業者相信，如今已接近歷史低點的房貸利率還將走低。
本週早些時候美國10年期國債孳息率（yield）創新低後，週四（7日）約為1.41%。據房地美（Freddie Mac）最新數據，30年期固定房貸利率平均為3.41%。近幾週來兩者之間差距逐漸擴大。如今差距達2個百分點，是2012年中期以來最大的。
那時，超低利率引發了抵押貸款再融資（refinancing）風潮，貸款需求強勁，而銀行業者也保持著一定的獲利率。Inside Mortgage Finance出版商Guy Cecala估計：現在30年期房貸固定利率若沒法再低的話，至少也應該是3.25%。
因為大多屋主一般居住10年左右就會換房搬遷，這期間需要償還貸款，因此利率多參考10年期國債孳息率。
據《華爾街日報》報導，如此看來銀行放貸業者並沒有完全與借款人分享利率下降帶來的好處。事實上，若考量過去十年間30年期房貸利率和10年期國債孳息率之間的平均差距，房貸利率應是3.17%。
不過，即便如此，借款人也受益不少。因為房貸利率依然處於歷史低點。本週大額抵押貸款（jumbo mortgages）利率觸及3.51%的歷史低點。
30年房貸利率接近歷史低點
本週美國30年房貸固定利率平均為3.41%，上週是3.48%，去年同期4.04%。
這兩週來，30年房貸的利率已經下滑了15個基點，只比2012年11月份歷史最低的3.31%高出10個基點。
本週15年房貸固定利率平均是2.74%，上週是2.78%，去年同期3.20%。5年期浮動房貸利率是2.68%，而上週是2.70%，去年同期2.93%。
根據抵押貸款銀行家協會（MBA）週三公布的數據，上週再融資申請量較前週增加21%，是2015年1月以來的最高水平，而再融資申請數佔抵押貸款申請總數的62%。
責任編輯：王樺
