錢進日本開民宿 房產業者:首重合法

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【大紀元2016年08月14日訊】日本終年觀光客不斷,4年後東京奧運登場,屆時住宿需求勢必大增,海外房地產業者認為,台灣的投資者可以考慮購置日本已獲許可的合法民宿,地段交通均佳的民宿客源相當穩定。

台灣搜房網引用日本國土交通省觀光廳的「2015年全國客房入住率」數據所示,東京都、千葉縣、愛知縣、京都府、大阪府等地平均入住率高達7成以上,市中心幾乎全年滿租。

台灣搜房網總經理楊建傑表示,目前日本各大都會一房難求,不少投資者看準日本購屋成本低,有意投資日本物業作為民宿之用,但想在日本開民宿,一切務必以合法為先。

楊建傑指出,日本民宿分3種─「旅館業民泊(簡易宿所)」、「特區民泊」、「新法民泊」,各有不同的法令規範。其中「旅館業民泊」沒有營業日數、住宿日數限制,是經營民宿的首選,但「旅館業民泊」不可在「居住專用地域」開設,且受消防法、建築法嚴格規範,是3種民宿中審查最嚴格者。

「特區民泊」是指安倍政府指定「國家戰略特區」內經營的民宿,目前僅開放東京大田區、大阪府兩處。特區民泊最大的特徵是「最少6夜」的入住日數限制,對於多數1到2晚的住宿需求而言,門檻偏高。

「新法民泊」是民宿中最容易上手者,只需透過網路報備,即便地處「居住專用地域」仍可經營。但必須注意的是,新法尚未送交國會通過,且營業天數可能定在180天以下。

楊建傑建議,投資者購置民宿物件時,切勿為節省房價而屈就地段,讓民宿暴露在空租的風險下。例如東京23區內距離地鐵站步行10分鐘的物件,交通優勢同時符合觀光及商務兩大需求,客源穩定。

楊建傑認為,台灣投資者除了要先弄清楚不同的民宿適用的法律外,也可以考慮投資已獲許可的區域或物件,可避免違法又兼顧便利。例如近來有開發商看好民宿商機,整合大樓物業工作,全棟管理、代管代租,還讓屋主年享14天免費入住,自住兼民宿兩相宜,也是不錯的選擇。 (轉自中央社)

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