钱进日本开民宿 房产业者:首重合法

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【大纪元2016年08月14日讯】日本终年观光客不断,4年后东京奥运登场,届时住宿需求势必大增,海外房地产业者认为,台湾的投资者可以考虑购置日本已获许可的合法民宿,地段交通均佳的民宿客源相当稳定。

台湾搜房网引用日本国土交通省观光厅的“2015年全国客房入住率”数据所示,东京都、千叶县、爱知县、京都府、大阪府等地平均入住率高达7成以上,市中心几乎全年满租。

台湾搜房网总经理杨建杰表示,目前日本各大都会一房难求,不少投资者看准日本购屋成本低,有意投资日本物业作为民宿之用,但想在日本开民宿,一切务必以合法为先。

杨建杰指出,日本民宿分3种─“旅馆业民泊(简易宿所)”、“特区民泊”、“新法民泊”,各有不同的法令规范。其中“旅馆业民泊”没有营业日数、住宿日数限制,是经营民宿的首选,但“旅馆业民泊”不可在“居住专用地域”开设,且受消防法、建筑法严格规范,是3种民宿中审查最严格者。

“特区民泊”是指安倍政府指定“国家战略特区”内经营的民宿,目前仅开放东京大田区、大阪府两处。特区民泊最大的特征是“最少6夜”的入住日数限制,对于多数1到2晚的住宿需求而言,门槛偏高。

“新法民泊”是民宿中最容易上手者,只需透过网路报备,即便地处“居住专用地域”仍可经营。但必须注意的是,新法尚未送交国会通过,且营业天数可能定在180天以下。

杨建杰建议,投资者购置民宿物件时,切勿为节省房价而屈就地段,让民宿暴露在空租的风险下。例如东京23区内距离地铁站步行10分钟的物件,交通优势同时符合观光及商务两大需求,客源稳定。

杨建杰认为,台湾投资者除了要先弄清楚不同的民宿适用的法律外,也可以考虑投资已获许可的区域或物件,可避免违法又兼顾便利。例如近来有开发商看好民宿商机,整合大楼物业工作,全栋管理、代管代租,还让屋主年享14天免费入住,自住兼民宿两相宜,也是不错的选择。 (转自中央社)

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