在澳洲何時對房東或租客更有利?

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【大紀元2016年08月14日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)每一個租客都想租到一個好房子,並且租金要合算。但如何能實現這一點,似乎全然取決於在什麼季節簽租房合約。

據澳洲房地產網報道,由realestate.com.au網站進行的對租房供應與需求數據的分析發現,某些季節對租客有利,某些季節對房東有利。

根據你所居住地方的不同,什麼季節是房東市場,什麼季節是租客市場,其變化是相當大的。

realestate.com.au網站的母公司REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee認為,在找房租的人數比較少的時候,對租客更有利。

「租房的最好時候通常是市場上租客相對房源來說比較少的時候。這意味著你有更多的選擇,對租金高低有更多的討價還價的餘地,」他說。

在堪培拉、西澳、塔州、南澳、昆州、新州,冬季幾個月租房的需求較低,但供應較高。這時候,市場對租客有利,因為房東發現把房子租出去比較難。

在塔州,對租客來說,一年中最好的時候是秋天和冬天,因為需求顯著下降。

「塔州特別冷的天氣很可能會阻礙租房者在冬季找房,因此租客很可能在這時得到更好的租約,」 Conisbee 說,「塔州的變化性最大。在春季,相對於其它季節而言,那裡的租房需求特別高。」

在夏季,新州與維州,租客的需求下降,這時是租客能租到合算房子的好時候。

這項分析根據的是2013年1月1日至2015年12月31日租房房產的總體供應與總體需求,計算出來的供應與需求變化波動的百分比。

在區這一級上,需求與供應的波動變化更為顯著。

南澳的Novar Gardens是全澳洲租房需求變化波動最大的區。從2月到8月,需求與供應的差異百分數從-3.22%變到-45.79%。這種形勢對租客是有利的,意味著租客有更多的選擇餘地與討價還價的餘地。

而在1月、9月、10月、11月,需求與供應的差異是正值範圍,這對房東有利,他們可以對申請租房的人挑挑揀揀。

在悉尼內城區的Queens Park,需求與供應之差異百分數在3月、7月、12月急劇下降,而在10月和1月又重新回升。那麼,租客可以在12月份得到一個比較好的租房合約。12月的供需差異是-21.76%。

在墨爾本內城區的Abbotsford區,天冷的幾個月裡,供需差異的變化是從-3.6%到-24.68%。對租客來說,要想搞一個合算的租約,最好在5月至9月間著手。

「各區供需差異的波動,其中一部分是與季節性的需求有關的,」Conisbee說。

「墨爾本的Carlton North區,很受大學生們的歡迎。那裡夏季,即大學開學前夕,需求很高。」

珀斯的Hilton區也是一年中租房供需差異變化巨大的地方。從1月到6月,形勢對房東有利,供需差異是5.23% 到29.79%,即有很多人在找房租住,競爭激烈。但在7月至12月間,需求進入了負值的範圍,租客人數減少,房東可能會為房子租不出去發愁。

昆州的Dutton Park區,熱季需求很高,對房東有利。但在5月直到12月,情況對租客更有利。這幾個月裡,供求差異範圍是-0.45% 至 -20.93%,因此,如果你是租客的話,應該在這幾個月裡去找房子簽約。

責任編輯:簡沐

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