【大紀元2016年09月24日訊】（大紀元記者韓香茗報道）據抵押貸款經紀人反映，目前各商業銀行已經針對奧克蘭地區收緊了過橋貸款（bridging loan，又稱過渡性貸款）。如果購房者在沒有賣掉舊房的情況下購買新房，已經很難申請到新房貸款。
抵押貸款經紀人們表示，他們已經注意到，各銀行都在收緊貸款條件。這是火熱的房地產市場開始降溫的直接結果。目前市場待售房源大幅下跌，以拍賣形式出售的房產也越來越少。
奧克蘭東區貸款經紀人布魯斯•柏頓（Bruce Patten）說，他一週內接到了12個電話。來電者紛紛表示，在賣掉舊房之前向銀行申請新房貸款，結果遇到了麻煩。
據他分析，銀行認為房市已經見頂，所以在考慮回撤。銀行現在比以往任何時候都不願意提供過橋融資（bridging finance）。」
他說，他的很多客戶無法申請到過橋融資購買大房，因此決定擴建現有住房。這樣一來，等於緩解了緊缺局面。
抵押貸款供應公司（Mortgage Supply Company）的斯圖爾特•威爾斯（Stuart Wills）說，銀行收緊過橋融資是因為考慮到購房者需要平衡200萬元的融資規模。很多人的收入足夠應付一份房貸，但負擔不起200萬元或更高的貸款。
根據房地產數據分析公司CoreLogic的數據，在過去一年裡，奧克蘭住房平均價從87萬4851元增至101玩3632元，上漲15.9%，但低於去年11月創下的最高年度增幅24.4%。
Squirrel貸款經紀公司（Squirrel Mortgage Brokers）的約翰•博爾頓（John Bolton）表示，為了穩定市場，儲備銀行已經從去年11月起，將投資者貸款-房價比（LVR）降至70%，下月起將降至60％，同時儲備銀行還推動了各銀行對非紐西蘭居民的貸款限制。他預測，至聖誕節前，市場可能會持續疲軟。
Elite拍賣行的Hayden Broadbelt說，由於各銀行收緊貸款，拍賣清盤率已經降至去年10月的水平。雖然奧克蘭南區72％的房產仍然通過拍賣形式銷售，但奧克蘭中區和東區的清盤率只有60％，北岸只有55％。參加競拍的人數在減少。
銀行家協會首席執行官卡倫•斯科特-豪曼（Karen Scott-Howman）說，雖然近期數據顯示，信貸增長依然強勁，但儲備銀行近期收緊了貸款政策，各銀行也在紛紛跟進。
經紀人的融資技巧：
1.趁目前市場疲軟，在買新房前賣掉舊房。
2.將新房結算日延遲3個月，這樣可以賣掉舊房。在競拍出價前需與賣主協商。
3.將售房結算日延遲3個月，這樣可以找到新房。
4.與購買舊房的新主人商議，結算後是否可以在找到新房前繼續租用一段時間。
5.不要通過競拍買房，售出舊房後通過議價買房。
6.增加舊房貸款，這樣可以支付新房首付，再通過另一家銀行申請新房貸款，然後將舊房出租。
責任編輯：易凡
