【大紀元2016年09月25日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報道）新的分析數據顯示，悉尼的獨立房發展建設已近見頂，可供開發的潛在地皮僅剩下34萬塊。規劃人員們說，在不久的未來悉尼人必須要接受高密度的生活環境。
據澳洲Domain房地產網報道，大悉尼（Great Sydney）盆地現只剩下34萬塊建設獨立房的地皮，不到未來20年應對不斷膨脹的悉尼人口對獨立房建設地皮需求的一半。
至2036年，悉尼人口預計將達到642萬人，需要72.6萬套新住房。規劃師們說，悉尼人很快就不得不接受高密度的生活環境。
該分析報告的負責人、房地產諮詢公司Charter Keck Cramer的策略研究主管Toby Adams說，悉尼的獨立房缺口已經達到約10萬套。「住房和公寓房的需求都很強勁，一有土地上市，很快就會被搶購一空。」
這個針對可開發土地分析的統計範圍包括Illawarra和Lower Hunter，但不包括中央海岸（Central Coast）。大部分這些地皮的所有權都是分散的，由於需要重新規劃以及新的基礎設施的需求，只有一小部分地皮可以很快被用於開發。
規劃設計諮詢公司Tract Consultants的資深城市規劃師Georgia Sedgmen表示，如此強勁的需求，很多住房都要通過重新開發中環和內環來提供。「我們需要推動綠色地帶的開發，但我們也需要棕色地帶和密集型的開發。
綠色地帶是指位於城市邊緣或郊區的處女地或未開發地區。棕色地帶指城市中拆除舊房後可蓋新建築物的空地。
人口統計學家Glenn Capuano表示，在悉尼新的開發活動中，已經有72%位於現有的都市範圍內，這一比例是全澳各大城市中最高的。
這主要是因為悉尼的地理限制。
「如果你往悉尼的西南方向走，經過利物浦（Liverpool）和Campbelltown，你會看到那裡有可以開發的處女地，有大量的土地，但是離悉尼很遠，」Capuano說，「那些地區離悉尼市中心至少50公里，有的甚至60公里和70公里。這是悉尼的一個獨特的問題。悉尼地理上的中心在靠東的邊緣，綠色地帶太遠了。」
為此，在澳洲歷史上首次出現了諸如帕拉馬塔（Parramatta）這樣的二級城市中心，這將從根本上改變悉尼人的生活。
房地產開發商遊說組織Urban Taskforce的Chris Johnson 稱，大悉尼的交通樞紐地區將湧現一些新的中心，利物浦和Penrith也有可能成為第二中央商務區的潛力。「我們將擁有像Chatswood一樣的30層或40層的高樓。悉尼將需要出現30個或40個中心區，」他說。
