【大紀元2017年01月25日訊】(大紀元記者韓香茗報導)最新國際調查顯示,奧克蘭在全球最不可負擔城市中排名第4,相比去年上升1位,住房負擔能力更加惡化。
1月23日,美國顧問公司Demographia發布2017年《國際住房負擔能力調查》(International Housing Affordability Survey)。調查結果顯示,奧克蘭住房不可負擔程度,在全球接受調查的9個國家406個大城市中,排在第4位,遠遠超過國際大都市倫敦和紐約,後兩者分別排名第12和第21。
該排名是根據2016年第三季度的房價-收入比數據做出的。Demographia公司在報告中說,奧克住房中間價為83萬美元,而居民家庭收入中間值只有8.3萬美元,房價是收入的10倍,高於去年(同期)的9.7倍。去年奧克蘭房價只有74萬8700美元,收入為77,500美元。
雖然奧克蘭工資並沒有漲多少,但根據QV住房價格指數,僅2015年奧克蘭房價就上漲了24%。
Demographia公司說,新西蘭最大城市奧克蘭的中值倍數(median multiple,即房價-收入中間值比例)為 10,住房嚴重不可負擔。
該公司自2004年開始發布《國際住房負擔能力調查》。自那時以來,奧克蘭中值倍數幾乎翻倍,從5.9升至10。
奧克蘭市長費爾·高夫(Phil Goff)表示,目前奧克蘭是全球最不可負擔的城市之一,過去幾年裡,奧克蘭住房負擔能力持續惡化。
他說:「原因很明顯,奧克蘭每年增加4.5萬人口,住房需求每年增加1.5萬套,但我們每年僅建成一半左右,供應遠遠跟不上需求,因此造成房價上漲;而且還有很多投機商炒房,甚至一天之內抬高几十萬元。」
高夫表示,目前的問題是沒有足夠建地來實現《統一規劃》提出的目標。不過一旦申訴程序得以解決,奧克蘭將有能力利用棕地(brownfields)開發42萬2000套住房,利用未開墾土地(greenfields)開發15萬套住房。
他還表示,市政府正在建立特別工作組,聯合私營部門、中央和地方政府,共同解決住房供應問題。他同時希望能夠和政府密切配合,解決基礎設施資金不足的問題,確保住房建設所需要的服務和交通設施能夠到位。
表1 全球最不可负担的5个城市 | |||
城市 | 住房中间价(美元) | 家庭收入中间值(美元) | 中值倍数 |
香港 | $5,422,000 | $300,000 | 18.1 |
悉尼 | $1,077,000 | $88,000 | 12.2 |
温哥华 | $830,100 | $70,500 | 11.8 |
奥克兰 | $830,800 | $70,500 | 10 |
圣何塞 | $1,000,000 | $104,100 | 9.6 |
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