【大紀元2017年10月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項人口普查數據分析顯示，在全澳有800萬間閑置的臥室；有近80%的家庭至少有一間閑置房間。
據澳洲Domain房地產網消息，對比網站Finder的發言人Bessie Hassan表示，2017年，一週的平均房租超過了200澳元。如果把這些空置的房間利用起來，一年可為房主增加1萬多澳元的收入。
她說：「把一間閑置臥室租出去，一個月可以給你帶來958澳元的收入，可用於償還抵押貸款或支付日常生活的賬單。」
這樣做也可以讓租客省錢。與租下一套一居室公寓房相比，租客只租一間空房，一年可以節省約3500澳元。
但這真地像聽起來那麼簡單嗎？
房主應該知道的事情
出租一個房間可以很快為房主帶來一筆收入，這樣做可能有助於幫房主償還貸款。但是在他們買房時，銀行是不會將這間備用臥室所帶來的收入視為額外收入的。
金融公司Dream Financial的抵押貸款經紀人Paul Bevan表示，這樣的收入來源不足以幫助你貸到款。這種收入不能指望在貸款時獲得銀行的認可。
到了報稅的時候，或者出售房產的時候，這筆額外的收入也可能帶來問題，所以在出租一個房間之前要考慮清楚。
在一個財年結束的時候，備用臥室所帶來的收入必須向稅務局申報。
會計師事務所VJR & Associates和 Keshab Chartered Accountants的會計師Jeremy Iannuzzelli說：「這就可能會對你家的資本增值稅情況帶來影響。」
一般來說，你的住房是免收資產增值稅的，但如果你利用它來獲取收入，那就是不同的情況了。
Iannuzzelli說，在許多情況下，資本增值稅可以按照出租房的比例來計算收取。例如，在你擁有該套住房的整個期間，如果你將住房的10％用作了出租，那麼稅額也會按照資產增值稅的10％來徵收。澳洲稅務局有一個公式用來計算這種情況的稅額。
當然，像投資房一樣，房主也可以根據出租空間所佔比例來申報相應比例的減稅。
出租備用臥室並不是利用你住房空間賺錢的唯一辦法。備用的閣樓、棚屋、車道和儲存間也可以出租給那些尋找儲存空間的人。
Spacer公司的總裁Mike Rosenbaum表示，在城市地區，這樣做每月可帶來250澳元至350澳元的收入，而且租客不會住在住房內。
不過，對於無論以任何目的出租房間的人來說，要讓此類出租活動包括在房產保險之列，而這是非常重要的。
租客應該知道的事情
對那些選擇租住他人住宅的其中一間臥室的人來說，確定自己是寄宿者還是租客是一件很困難的事。
新州租戶協會（Tenants Union of NSW）政策主管Ned Cutcher表示，不同的定義會對租客的權利產生重大影響，包括通知期限以及如何保留押金。
在大多數情況下，如果承租人可以給自己的房間上鎖，不讓房東隨便進入，有自己的烹飪設備，吃飯、燙洗衣服等不包括在租房協議之中，那麼，他就很可能被認定為是租客。
在昆士蘭、維州和西澳在內的大多數州，特定的《租賃法》並不適用於寄宿者。
責任編輯：簡沐
