【大紀元2017年10月18日訊】（大紀元記者溫妮報導）由於房市降溫，包括專家都建議，目前是買房的好時機。但最近數月來，各銀行收緊了貸款標準，致使很多購房者的購買計劃在簽約前的最後一刻落空，原因是無法融資。
買得起房的人數在減少
新西蘭最大房地產經紀公司之一Century 21表示，全國銷量低迷，房源下跌，銷售時間也在拖長。與此同時，因銀行過於謹慎、拒絕發放貸款，因此房地產市場能夠買得起房的人數在減少。
Century 21新西蘭全國經理傑夫·巴內特（Geoff Barnett）說，各銀行及金融機構似乎出現了新一輪謹慎貸款浪潮，很多購房交易在最後一刻無疾而終。融資告吹，令購房者、屋主及中介感到心痛。
不過，巴內特表示，鑒於國際不確定性及新西蘭房地產市場走向問題，借貸機構保持警惕是可以理解的，但他相信夏季會有所好轉。
限貸令是主因？
房貸顧問布魯斯•柏頓（Bruce Patten）說，最後一輪LVR限貸令是融資困難的主要原因。對於大多數購房者來說，至少需要提供20%首付才能獲得貸款。
他注意到，貸款被拒的人數略有增長，但不完全是由於貸款機構在初審時改變態度所致，更有可能是因為潛在買家在初審時未獲通過，特別是低首付的情況。對於首付低於20%的購房者，銀行需要反覆斟酌。
初審階段銀行拒絕貸款的原因通常是考慮到潛在買家的收入情況，或貸款所需要的保險失效等問題。
儘管如此，柏頓表示，因融資而致買賣協議落空的人數仍然相對較低。目前沒有官方統計數字，據他估算增長幅度在2%左右。過去落空的比例可能是1-2%，現在可能增至4-5%。
還貸能力至關重要
新西蘭銀行家協會首席執行官凱倫·斯科特 – 霍姆曼（Karen Scott-Howman）說，銀行在評估貸款申請時會考慮一系列因素，特別是貸款人的還貸能力及銀行提供貸款的安全性。尋求貸款的人，需要開誠布公地向銀行提供個人情況，包括債務及支出。
他提醒說，購房者在確定交易前，應該首先確認自己能夠融資，通常購房者的律師能夠協助申請貸款。
責任編輯：易凡
