【大紀元2017年10月30日訊】（大紀元記者溫妮報導）儘管房價仍然居高不下，貸款條件更加嚴苛，但預期市場走低使首次置業者的購買份額創下10年來的最高紀錄。在截至9月的過去一年裡，首次置業者的購買份額接近四分之一，創下2007年以來的最高水平。
投資者份額不降反升
房地產信息分析公司CoreLogic的最新市場報告顯示，在所有售出的房產中，首次置業者的份額為21.6%。
研究總監尼克·古道爾（Nick Goodall）說，雖然貸款條件更嚴，但首次置業者並沒有像其它類別購房者一樣受到影響。他們開始尋找一種新的方式，在地點和房型方面調整了預期，但其它類別沒有。所以首次置業者的市場份額實際上反而增加了。
下跌趨勢仍將持續 但不會跌太多
報告顯示，從長期來看，多套房產業主（投資者）的份額有所降低，但上季度增加了39%。不過，總體銷量仍然低迷，房價年增幅持續放緩。在截至9月的過去一年裡，全國房價增長幅度創下2012年以來的最低紀錄，平均價僅增加26,649元（4.3%），目前為64萬6378元。
奧克蘭僅增加3846元（0.8%），目前均價為104萬元。與此同時，銷量下跌25%，從去年9月的8400套降至6300套。
古道爾預計下跌趨勢仍將持續。他說，基於目前的市場活動，預計10月份的銷量會持續偏低。10月份政府聯盟討論的拖長抑制了市場活動，加上新政府提出的嚴格審查投機者的計劃，短期內不大可能看到活動增加。
投資者已經受到貸款條件收緊、更嚴的限貸令以及前期房價上漲造成租金收益下滑的影響。不過，古道爾預計，新政府準備進一步限制外國買家的計劃可能不會使大量投資者離開市場，因為政策變更需要一定時間才能實施，而且經濟前景相對較好。
報告同時顯示，住宅物業仍然是最大的資產份額。在1.04萬億總貸款中，住房貸款占2430億元，商業和工業地產占1670億元，上市股票占1300億元，養老儲蓄KiwiSaver占688億元。
就正在降溫的市場來看，古道爾預計房價可能會下跌，但不會跌太多。市場可能會持續降溫，但明年可能會再度回升。
責任編輯：易凡
