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首次置業何其難?房價漲幅近工資10倍

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【大紀元2017年08月30日訊】(大紀元記者溫妮報導)最新數據顯示,新西蘭主要中心城市住房負擔能力略有改善,奧克蘭、惠靈頓和基督城低端住房價格均呈跌勢,但對奧克蘭首次置業者來說仍然很難,因為過去4年裡,奧克蘭低端房價漲幅接近於工資漲幅的10倍。

根據房地產信息網站Interest.co.nz發布的最新《住房負擔能力報導》,房地產協會(REINZ)數據顯示,7月份奧克蘭低端住房售價為64.9萬元,相比今年3月的峰值68萬元,降低3.1萬元,即下跌4.6%,這已經是連續第4個月出現好轉。

不過對於大多數中低收入家庭來說仍然難以負擔。根據最新報告,要想負擔奧克蘭低端房價64.9萬元,典型首次置業者(25-29歲中等收入夫婦)每週需支付698.61元還貸額,占他們實得收入的43.6%。雖然比4月份的46.1%有所好轉,但加上地稅、保險及維護費用等,仍然難以負擔。

對於典型首次置業者來說,最大的負擔是首付款。他們要想攢足20%首付,需要每年節省淨收入的20%,歷時7年多才能攢足。

對於奧克蘭首次置業者來說,他們面臨的基本問題是,從2013年7月~2017年7月(4年),奧克蘭低端房價從38.5萬元增至64.9萬元,大漲68.6%。同期,典型首次置業夫婦的實得工資中間值從每週1500.65元,增至1610.14元,僅增長7.23 %。
過去4年裡,房價增長幅度幾乎是典型首次置業者工資增長幅度的10倍。

對於全國其它地區首次置業者來說,情況要好得多,惠靈頓和基督城低端房價均處於可負擔範圍之內。

惠靈頓低端房價從今年4月的40.5萬元,降至7月的36萬元,下降11.1%。低端住房的還貸額僅占典型首次者實得收入的21.2%。

基督城低端房價從去年11月的峰值35.5萬元,降至7月的32.7萬元,其還貸額僅占典型首次置業者實得收入的19.7%。

責任編輯:易凡

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