【大紀元2026年05月01日訊】【大紀元時報新西蘭記者站鹿鳴編譯報道】奧克蘭商業與工業用地供應持續收緊，推動土地價格升至十年來最高水平，並對企業選址與整體經濟運行產生連鎖影響。
最新數據顯示，截至今年3月的12個月內，奧克蘭工商業用地均價已升至每平方米1190紐元，創下至少十年新高。同時，工業物業平均要價首次突破350萬紐元，反映市場供需失衡正在加劇。
供給端的持續收縮是價格上漲的核心原因。當前市場上可供開發的土地數量有限，且可出售工業地產的平均面積已降至1864平方米的歷史低位，遠低於十年前的水平。這意味著不僅土地更貴，而且面積也在縮小，進一步限制大型項目的實施空間。
需求方面，則主要由本地投資者推動，而國際資本活動有所減弱。在國內資金支撐下，市場競爭加劇，開發成熟地塊成為爭奪焦點。
行業人士普遍認為，這一趨勢具有結構性特徵，而非短期波動。realestate.co.nz首席執行官Sarah Wood表示，目前結構性短缺在奧克蘭尤其明顯，當前市場缺乏足夠「可開發」土地供給，這一供需缺口已直接體現在價格持續上漲上。
土地稀缺正在重塑開發格局。開發項目越來越依賴能否獲取合適用地，尤其對大型工業用戶而言更為明顯。這種變化不僅影響項目落地，還將進一步傳導至企業選址、物流體系及供應鏈結構。從更宏觀角度看，這種結構性緊缺可能推高企業運營成本，並削弱新西蘭整體出口競爭力。隨著土地獲取難度上升，企業在擴張與投資決策上面臨更多約束。
與此同時，能源需求變化正進一步加劇土地篩選壓力。隨著自動化、設備升級及電動車使用增加，企業對電力容量要求提高，而許多老舊工業地塊難以滿足這些需求，除非進行高成本升級。
整體來看，奧克蘭工商業用地市場正面臨供給長期不足的問題，這不僅推高價格，也在深刻影響城市發展路徑及企業經營環境。未來，土地供應與基礎設施能力將成為決定經濟增長潛力的重要因素。
責任編輯：藍克
