奧克蘭住房負擔能力降至歷史最低

人氣 6

【大紀元2017年04月26日訊】(大紀元記者韓香茗綜合報導)最新《住房貸款負擔能力報告》顯示,奧克蘭住房負擔能力已經降至有記錄以來的最低點。

房地產信息網站interest.co.nz從2004年1月起開始收集房價及家庭收入數據,並發布《住房貸款負擔能力報告》。

最新報告顯示,目前奧克蘭收入處於所在年齡段中間水平的典型首次置業夫婦,需將家庭稅後收入的一半以上用於償還低端住房的貸款。

該報告將住房貸款占家庭實得收入的40%視為可以負擔。3月份的數據顯示,奧克蘭低端住房的還貸額已經占典型首次置業家庭的50.12%,遠遠超過可以負擔的水平。這是有記錄以來首次超過50%。

根據新西蘭房地產協會(REINZ)的數據,今年3月,奧克蘭低端住房售價創歷史最高記錄,高達73萬5200元;而25-29歲年齡段全職工作夫婦的稅後收入中間值為每週1605.90元。

三年內變得嚴重不可負擔

報告顯示,自2014年10月起,奧克蘭住房開始變得不可負擔。就是說,在不到三年的時間裡,奧克蘭住房從可以負擔變成了嚴重不可負擔。

過去三年裡,奧克蘭低端住房售價從2014年3月的51萬2600元,增至今年3月的73萬5200元,增加22萬2600元,即增長43.5%。但同期奧克蘭25-29歲全職工作夫婦的稅後收入中間值,則從每週1502.09元增至1605.90元,每週收入僅增加103.81元,即增長6.9%。

從數字可以明顯看到,房價增長遠遠高於收入增長。

利率變化或致嚴重風險房

過去三年裡,各大銀行平均2年期固定貸款利率從6.13%降至目前的4.84%。按理說還貸額應該降低才對,但事實卻正好相反。原因是人們傾向於購買自己能負擔得起的最好住房。對首次置業者來說,他們通常能貸多少就貸多少。

結果是隨著利率下降,人們的貸款額卻增加了。就是說人們願意付更多的錢購買自己想要的住房,因此推高了房價。

去年5月,平均2年期貸款利率曾經創下歷史最低紀錄4.35%,今年3月已經增至4.85%,而且預計會進一步上漲。這一趨勢對高債務者將構成嚴重風險。

住房短缺日益惡化

據估算,自2010年以來,奧克蘭缺房量已經增至3萬套左右。不僅如此,隨著移民數量創紀錄增長,人口不斷增加,住房需求越來越高,缺房量也在不斷增加。

責任編輯:李心然

相關新聞
罕見極光驚現奧克蘭
付費留座也白搭 一家乘機被「強拆」
好消息!Sylvia Park擬建奧市第二美食天堂
圖說英國:女王雙喜臨門,樂成這樣!
最熱視頻
【拍案驚奇】人行鬼事 中共「紙人防疫」?
【微視頻 】哈薩克政變未遂 普京撤軍
【新聞大家談】揭開中共「依法帶娃」魔盒
【未解之謎】宇宙是意識的產物?!
【遠見快評】奧密克戎攻陷北京 郵件播毒2疑點
【秦鵬直播】趙紫陽去世日 與里根總統合影熱傳
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論