【大纪元2017年04月26日讯】（大纪元记者韩香茗综合报导）最新《住房贷款负担能力报告》显示，奥克兰住房负担能力已经降至有记录以来的最低点。
房地产信息网站interest.co.nz从2004年1月起开始收集房价及家庭收入数据，并发布《住房贷款负担能力报告》。
最新报告显示，目前奥克兰收入处于所在年龄段中间水平的典型首次置业夫妇，需将家庭税后收入的一半以上用于偿还低端住房的贷款。
该报告将住房贷款占家庭实得收入的40%视为可以负担。3月份的数据显示，奥克兰低端住房的还贷额已经占典型首次置业家庭的50.12%，远远超过可以负担的水平。这是有记录以来首次超过50%。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，今年3月，奥克兰低端住房售价创历史最高记录，高达73万5200元；而25-29岁年龄段全职工作夫妇的税后收入中间值为每周1605.90元。
三年内变得严重不可负担
报告显示，自2014年10月起，奥克兰住房开始变得不可负担。就是说，在不到三年的时间里，奥克兰住房从可以负担变成了严重不可负担。
过去三年里，奥克兰低端住房售价从2014年3月的51万2600元，增至今年3月的73万5200元，增加22万2600元，即增长43.5%。但同期奥克兰25-29岁全职工作夫妇的税后收入中间值，则从每周1502.09元增至1605.90元，每周收入仅增加103.81元，即增长6.9%。
从数字可以明显看到，房价增长远远高于收入增长。
贷利率变化或致严重风险房
过去三年里，各大银行平均2年期固定贷款利率从6.13%降至目前的4.84%。按理说还贷额应该降低才对，但事实却正好相反。原因是人们倾向于购买自己能负担得起的最好住房。对首次置业者来说，他们通常能贷多少就贷多少。
结果是随着利率下降，人们的贷款额却增加了。就是说人们愿意付更多的钱购买自己想要的住房，因此推高了房价。
去年5月，平均2年期贷款利率曾经创下历史最低纪录4.35%，今年3月已经增至4.85%，而且预计会进一步上涨。这一趋势对高债务者将构成严重风险。
住房短缺日益恶化
据估算，自2010年以来，奥克兰缺房量已经增至3万套左右。不仅如此，随着移民数量创纪录增长，人口不断增加，住房需求越来越高，缺房量也在不断增加。
责任编辑：李心然
