【大紀元2017年11月17日訊】（大紀元記者劉毅報導）北京二手房價連續下跌，海淀區一樓盤平均下跌了2.7萬元（人民幣，下同）/平米，有剛需學區房則降價百萬元。
據我愛我家市場研究院的數據顯示，從今年4月份開始，一直到10月末，北京二手房成交價格連續下跌了6個月，從未上漲。一些核心區內的房齡較大、戶型較小的老舊房源，相比今年的成交高點降價幅度都超過了20%。
之前基本不受降價影響的學區房在這次的樓市降溫中也未能倖免。東城區和平里區域內，七區的房子一直是區域內最貴的。今年3月份，這裡的二手房成交價接近13萬元/平方米，一套56平方米的南北小兩居總價達到了720萬。但目前在鏈家網上的報價，當前該小區同戶型、同滿五、樓層和裝修接近的房源報價580萬，單價跌到10萬元左右，跌幅達到20%，總價格下跌超百萬。
有業內人士表示，調控半年以來，不少二手房的降幅都在20%以上。
有中介表示，雖然價格下降幅度不小，但成交量依然不高，整個小區一個月也就能成交兩三套房子。
據《新京報》11月16日報導，北京市區一位房地產中介認為北京房價下跌的主要原因是限貸。
從3月份開始，隨著中共對樓市的調控不斷趨嚴，新增放貸逐漸回落。而且近來中共加強了對消費貸流入樓市的管理。
於此同時，北京市個人住房按揭貸款的利率也一路走高。融360發布的數據顯示，9月北京地區放貸的平均利率已破5.15%。9月中旬，北京地區多家銀行宣布上調首套房放貸利率，四大行首套房放貸利率從基準利率調升至基準利率的1.05倍。
和房價相比，樓市成交量下滑從今年3月就開始，中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均達到50%。
10月份，北京二手房住宅網簽6371套，環比下降31%，同比降幅達到73%。
隨著樓市的變化，市場的支付方式也相應改變，全款買房的越來越多。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例為33.3%，商貸支付的比例為23.9%，市管公積金支付的比例為26.9%，其它支付方式的比例為15.9%，這也是北京二手房交易中少有的全款買房比例超過商業貸款的現象。
對於樓市明年的走向，萬科認為2018年是房地產小年。
萬科表示，一二線城市房價難以上升，但是繼續下調的風險也不存在，因為調整從2016年第四季度就開始，已持續很久。三四線城市則要分開看，在核心城市周邊，本身基礎設施在改善，有新的流動人口進入的城市，市場會相對穩定。成交量明顯下降的三四線城市，房價有下跌的壓力。
而且萬科認為房地產調控政策將持續，放鬆的可能性很小。
一位業內人士判斷，樓市調控政策近期應該不會有變化，政策需要等到明年中共「兩會」後見分曉。
在中共央行行長周小川近期對居民槓桿表達擔憂後，有分析人士稱，預計其後房地產領域的信貸政策仍將從緊。＃
責任編輯：李沐恩
