北京二手房每平方米下跌2.7萬 學區房降價百萬

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【大紀元2017年11月17日訊】(大紀元記者劉毅報導)北京二手房價連續下跌,海淀區一樓盤平均下跌了2.7萬元(人民幣,下同)/平米,有剛需學區房則降價百萬元。

據我愛我家市場研究院的數據顯示,從今年4月份開始,一直到10月末,北京二手房成交價格連續下跌了6個月,從未上漲。一些核心區內的房齡較大、戶型較小的老舊房源,相比今年的成交高點降價幅度都超過了20%。

之前基本不受降價影響的學區房在這次的樓市降溫中也未能倖免。東城區和平里區域內,七區的房子一直是區域內最貴的。今年3月份,這裡的二手房成交價接近13萬元/平方米,一套56平方米的南北小兩居總價達到了720萬。但目前在鏈家網上的報價,當前該小區同戶型、同滿五、樓層和裝修接近的房源報價580萬,單價跌到10萬元左右,跌幅達到20%,總價格下跌超百萬。

有業內人士表示,調控半年以來,不少二手房的降幅都在20%以上。

有中介表示,雖然價格下降幅度不小,但成交量依然不高,整個小區一個月也就能成交兩三套房子。

據《新京報》11月16日報導,北京市區一位房地產中介認為北京房價下跌的主要原因是限貸。

從3月份開始,隨著中共對樓市的調控不斷趨嚴,新增放貸逐漸回落。而且近來中共加強了對消費貸流入樓市的管理。

於此同時,北京市個人住房按揭貸款的利率也一路走高。融360發布的數據顯示,9月北京地區放貸的平均利率已破5.15%。9月中旬,北京地區多家銀行宣布上調首套房放貸利率,四大行首套房放貸利率從基準利率調升至基準利率的1.05倍。

和房價相比,樓市成交量下滑從今年3月就開始,中原地產研究中心統計數據顯示,截至10月30日,北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均達到50%。

10月份,北京二手房住宅網簽6371套,環比下降31%,同比降幅達到73%。

隨著樓市的變化,市場的支付方式也相應改變,全款買房的越來越多。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示,10月北京的二手住宅交易中,全款支付的比例為33.3%,商貸支付的比例為23.9%,市管公積金支付的比例為26.9%,其它支付方式的比例為15.9%,這也是北京二手房交易中少有的全款買房比例超過商業貸款的現象。

對於樓市明年的走向,萬科認為2018年是房地產小年。

萬科表示,一二線城市房價難以上升,但是繼續下調的風險也不存在,因為調整從2016年第四季度就開始,已持續很久。三四線城市則要分開看,在核心城市周邊,本身基礎設施在改善,有新的流動人口進入的城市,市場會相對穩定。成交量明顯下降的三四線城市,房價有下跌的壓力。

而且萬科認為房地產調控政策將持續,放鬆的可能性很小。

一位業內人士判斷,樓市調控政策近期應該不會有變化,政策需要等到明年中共「兩會」後見分曉。

在中共央行行長周小川近期對居民槓桿表達擔憂後,有分析人士稱,預計其後房地產領域的信貸政策仍將從緊。#

責任編輯:李沐恩

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