大陸樓市分化 分析:熱點城市本輪拐點將近

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【大紀元2017年08月01日訊】大陸當局對樓市本輪調控已經過去了4個多月了。目前來看,大陸樓市分化越來越明顯,有觀點認為,大陸一、二線熱點城市本輪調控的拐點越來越近了。

中共從去年9月30日開始了對樓市的調控,在3月17日北京帶頭再次收緊本輪對樓市的調控,隨後諸多一、二線熱點城市跟進。現在將近20座城市推出了限購、限售、限貸、限價、限商的政策,大陸樓市進入了「五限時代」。

隨著調控政策日趨緊縮,大陸一、二線城市的呈現出「量價齊跌」的勢態,不過房價的下跌遠遠不及成交量的跌幅大。

據中共國家統計局發布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示, 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%,二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。

大陸《經濟參考報》7月31日撰文認為,種種勢態顯示一、二線城市的周期性拐點不斷臨近。

報導引述中原地產首席分析師張大偉的觀點表示,當前房地產各項關鍵數據全面回落,樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中,平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化,從成交結構看,一、二線城市成交量明顯減少,導致了價格加速下調。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,從統計的角度看,同比增幅曲線的收窄和環比增幅不斷變小有關,但當前同比增幅還沒有由正轉負,因此樓市並未出現大拐點,但樓市調整是一個逐漸降溫的過程,當前環比「量價齊跌」,周期性拐點正在逼近。

另外,從統計局數據看,在一、二線城市全面降溫的同時三、四線城市接近全面上漲,6月份新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市,二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市,基本全部為三、四線城市。

而很多房企為了維持規模增長,改變了以往在一、二線城市拿地的做法,對於一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市有意布局,有些三線城市已經成為房企拿地的首選。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,因三、四線城市的樓市成長性較弱,多年未漲的一波爆發後,開發商進入的風險將不斷累積。

當局對樓市的不斷調控造成房企成交量下滑,對房企的現金回款造成壓力。今年下半年開始房企償債高峰將至,而中共因為要去槓桿,基本上收緊了房企的各個融資渠道,房企在各種壓力下,現金流吃緊,尤其是中小房企。大陸房地產大佬任志強日前表示,大陸部分房企或陷入債務危機。#

責任編輯:劉毅

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