【大紀元2017年11月24日訊】（大紀元記者方曉報導）距離北京近30公里的河北燕郊，曾經紅火的樓市，今年顯得格外冷清。當初盲目入局的投資客如今已經「賠掉了首付」，挺不住的囤房者房貸都還不起了，超低價賣房還房貸在燕郊樓市已司空見慣。
據90度地產11月24日以《燕郊樓市崩盤真相：老投資客賠首付 新投資客花樣入場》為題報導說，如今走在燕郊的大街上，中介門庭冷落、關店成群，晚八點還未到就已閉門謝客，中介人員要麼百無聊賴地玩手機，要麼湊在一起喝茶聊天。
那些「老投資客」們，曾經盲目加入炒房大軍，如今想要瀟灑抽身卻變得愈加艱難，心裡的痛和悔無人言說，慢慢舔舐消解傷口同時，還必須硬著頭皮想辦法填補房貸這個大窟窿。
當初盲目入局的投資客如今已經「賠掉了首付」。逼不得已，超低價賣房還房貸在燕郊樓市已司空見慣。
房產中介經紀人劉雲表示，「當初，燕郊的房子成了投資客眼中的『香餑餑』，一個人囤房5套、10套的現象很常見。現在囤房的基本都挺不住，房貸都還不起了，只能忍痛割愛，超低價賣掉其中的兩到三套房子還房貸。」。
還貸的錢就像一座大山一樣壓得劉雲喘不過氣來。為了還房貸，她賣掉了其中的兩套房籌錢，價格只有她買房時房價的一半，為了能儘快還其他幾套房的房貸，賣房時她特別註明買家必須全款交付。
跟劉雲一樣「苦不堪言」、甚至比她更慘的人還有很多，比如她所在的中介經理，當初在燕郊囤了10套房子，現在的處境更為尷尬，也在低價拋售房產籌錢還貸款。
另一位賣房中介杜猛說，之前盲目入局的投資客，當初四處借錢買房，現在很多人月供都還不起，直接連房子都不要了，「人」也消失不見。
「人跑了，房子也不要了。」杜猛說，這些不要的房子最終交由銀行處置，不過，這些房子對於銀行來說都屬於「不良資產」，銀行為了補平帳面，往往就會將這些不良資產拍賣或低價出售。
不過，報導還說，在「新投資客」的眼裡，燕郊樓市投資泡沫已基本被擠掉，儘管樓市依然冰封，但卻擋不住他們變著花樣悄悄入場。
據陸媒不久前報道，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，個別樓盤甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬～1.3萬元，比起4月份的高點3萬多元已經下跌了近三分之二。
燕郊鎮因距北京僅30公里，一直以來是環北京樓市中的熱點。很多在北京工作的人把住房買在此處，更有很多投資者因其投資回報可觀，在此買房投資。燕郊自2009年開始緊隨北京進入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。
但在今年過去8個月的時間裡，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策，燕郊的房價經歷了2014年後的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，商住房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
10月份，財新網報導，鏈家研究院在環北京地區調研發現，與今年3月份的高點相比，9月份燕郊二手房成交量下跌了90%。與今年3月份的高點相比，燕郊鎮二手房平均價格也下跌了16.9%。
除去二手房量價齊跌之外，環京地區新房的銷售也幾乎停滯。
陸媒今年8月報導，隨著客戶減少，地產中介員工的收入隨之下降，有員工表示，很多同行都拿著保底工資，根本不夠生活。為了增加收入，很多中介員工將代理業務逐步擴大，改售環京其它區域二手樓盤及煙臺的海景房。堅持不下去的員工都轉了行，有的甚至去送外賣了。
責任編輯：李明宇
