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大陸環一線城市樓價普降 部分降幅達15%

大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降,有業界人士表示,如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。
大陸環一線城市樓價普遍下滑。(Getty Images)
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【大紀元2017年11月26日訊】(大紀元記者劉毅報導)近期,大陸一線城市北京、深圳、上海、廣州等周邊城市的樓價普遍下降,下降幅度普遍在15%左右,有的投資者已經賠掉了首付,但也有投資者趁機入市抄底。

據21世紀經濟報道11月25日報導,近期,環北京的廊坊市、深圳周圍的東莞、惠州、上海周邊的嘉善、靠近廣州的佛山等眾多環一線城市的新樓盤售價均出現了下滑。

今年「雙11」假期和假期之後,佛山和順德的8個區內,萬科10個項目共計放出1111套特價房。碧桂園則放出了優惠力度極大的一口價房源,原價493萬元(人民幣,下同)的倫教碧桂園打折後441萬元,原價189萬元的順德碧桂園折後160萬元,降價幅度在10%~15%左右。

深圳附近的東莞塘廈、黃江、清溪以及惠州大亞灣片區,多個項目平價或低價開盤,位於黃江中心區的一個新項目價格低至15,000元/平方米,而該片區的地價去年曾拍到20,000元以上/平方米。

儘管優惠力度頗大,但同策諮詢研究部總監張宏偉表示,「雙11」賣房效果並不明顯。從東莞、佛山的監測數據看,11月6日~11月19日這兩週,新房網簽量均未現顯著增長。

而在大陸傳統的樓市銷售旺季9月份和10月份(金九銀十),環一線城市已經出現了成交量及價格均下滑的現象。

據易居研究院監測,環北京的張家口、廊坊,環上海的蘇州、寧波、嘉興,環廣州深圳的東莞、惠州、佛山等城市,9月和10月總成交面積均出現下跌,其中張家口和廊坊的跌幅排在全國50個典型城市的前兩位,分別下滑85%和69%。

成交量之外,房價亦在回落。中共國家統計局11月18日公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,環北京的天津、石家莊,環上海的無錫、寧波,環廣州、深圳的惠州等城市,新建商品住宅價格與二手住宅價格的同比漲幅均已連續三個月下落。無錫下滑幅度最大。

中原地產首席分析師張大偉表示,環都市圈樓市價格波動比核心城市更為敏感,這次調控開始後,部分環一線城市「量價齊跌」,新房及二手房均出現價格回落。

報導認為,未能在「金九銀十」迎來放量的樓市正醞釀新一輪調整,其中環京、臨深等一線城市周邊區域樓價已發生實質性降價。

雖然現在環一線城市樓價下滑,有的下滑幅度較大,部分炒房者已經賠掉了當初的首付,但仍有投資者趁機入市抄底。

之前一直火熱的北京周邊小鎮燕郊,現在二手住宅單價普遍下跌1萬元,個別樓盤甚至下跌三分之二。一些較早入市的投資者貸款買了5、6套房子,最多有買10套的。當局調控後,房子砸在手裡賣不出去,而房貸卻依舊要還。有賣房中介表示,現在很多人月供都還不起,有的直接連房子都不要了,「人」也消失不見。

但是,在這樣的市場環境下,依然有投資者想方設法入市。

據鳳凰財經11月24日消息,一名熟悉內情的業內人士表示,現在燕郊一些有錢的中介老闆或從事房地產相關產業的人,一個月內就從燕郊收了50多套房子。他們為了取得「合規買房」的資格,想出了「買指標」的方法。

所謂買指標是指:燕郊的新投資客們通過當地的「關係」,從燕郊當地農民手中買一大批「購房指標」。這些指標明碼標價,一個指標2萬元,可以使用兩年,兩年之後待房子升值、價格回升後再賣出去,賺取差價。因為農民沒錢,也不會去買燕郊的房子,現在有人願意出2萬塊錢買指標,農民願意賣掉。

拿到購房指標之後,投資者再去市場上購買降價拋售的房子,為了避稅,收房人一般只收滿兩年以上的房子。

對此有評論表示,投資者以及地產商還是看好未來兩年的大陸樓市,他們認為中共的調控不會長久。#

責任編輯:葉梓明

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2017-11-26 8:19 PM
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