【大紀元2017年12月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）專家表示，溫哥華今年商業地產前所未有的火爆勢頭，會持續到明年，甚至有可能持續更久。
據《溫哥華商報》報導，目前溫哥華寫字樓空置率全國最低，新建寫字樓預售價格屢創新高，商業樓租賃率上升，單位交易價格飆升，酒店開發業和住宅地產開發業不斷打仗，但屢屢敗下陣來。一切都預示，商業地產業將迎來一個新的火爆年。
養老基金跟進投資
今年溫哥華市中心寫字樓空置率暴跌50%至僅5%，創2013年以來最低，未來3～5年內預計會持續在這一範圍內。但現實是，寫字樓開發遠遠跟不上需求，目前最早能竣工投入租賃的寫字樓還要等至少2年。這種情況下，明年交易價格和空置率預計都會創歷史紀錄。
溫市市中心寫字樓市場火爆，甚至吸引一些傳統保守的優質養老金計劃積極跟進，如安省健康醫療養老金計劃（HOPP）投資了33層的Waterfront Centre 2寫字樓，安省市政職工養老金計劃（OMERS）投資了一幢9層新寫字樓和Melville街上一幢近50萬平呎的寫字樓等。安省養老金委員會（OPB）和安省勞工保險（WSIB）聯手以12.5億（加元，以下同）買下Cadillac Fairview市中心半成寫字樓資產組合中25%的股權，成為今年最大一筆寫字樓交易。
另一方面，寫字樓只要建成，就不愁找不到租戶，尤其是科技行業租房需求最強勁，如電商巨頭亞馬遜（Amazon）預租了15萬平呎的寫字樓，過去2年來，市中心近半新建寫字樓都是科技公司入駐。商業地產經紀透露，新建寫字樓賣瘋了，租金也水漲船高，明年寫字樓租金預計每平呎首次漲50元。
當然也有專家潑冷水，說今年上半年寫字樓交易額已創18.6億新高，可能就是一個投資高峰，今年市場會趨於冷靜。
工業廠房租賃紅火
大溫區工業廠房空置率僅1.7%，全國第2低，僅次安省。同時，今年大溫區工業廠房平均租金比前年飆漲12%至每平呎近10元，是過去30年來最大漲幅。溫哥華市區和郊區工業廠房每平呎單位交易價格分別創700元和300多元新高。
空置率低，市場供應緊張，需求卻不見減緩。CBRE執行副總裁泰勒（Norm Taylor）說，市場供應緊張情況下，租戶會選擇和原東家續簽或按兵不動，租賃交易會減緩，但今年市場吸收率仍和去年一樣瘋狂。
明年大溫區有史以來最大的工業園（170公頃，投資3.5億）1期100萬平呎面積竣工對外招租。專家預計，明年大溫區經濟一片看好，GDP增長預計引領全國，明年工業廠房租賃預計也會持續火爆，不斷吸引大公司入駐。
零售地產交易火爆
今年上半年，卑詩最大零售商業地產交易價量均創歷史新高，共計55宗交易，交易總額27億，交易總額占商業地產交易總額的一半。
土地爭奪大戰
專家表示，大溫區老公寓交易價格都已破40萬，出租公寓空置率低，需求旺盛，這一勢頭預計會持續至明年。但開發商對住宅開發土地需求，直接威脅到溫哥華酒店業擴張。溫哥華商業地產經紀加拉格（Curtis Gallagher）說，酒店開發商搶不過住宅開發商，但競爭激烈。
Pacific Reach Properties物業集團聯合創辦人兼CEO傑馬爾（Azim Jamal）說，今後開發獨立酒店建築不太可能，唯一選擇是收購老酒店後改造，或合併在商住兩用建築，如最近的擁有202間客房的Exchange Hotel酒店，就合併在市中心的一幢寫字樓中。
責任編輯：文芳
