【大紀元2017年03月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）公寓房供應過剩可能是悉尼房地產市場的一大特點，導致公寓房過剩的原因是收益下降及借貸成本的升高。澳洲最大的房地產估價公司HTW最新的2017年2月報告如是說。
據澳洲房地產觀察網報道，HTW公司注意到2016年房價略有下跌。他們按照網pricefinder. com.au的數據，悉尼的Waterloo區的公寓房中位價，在經過三年的兩位數水平的上升後，2016年下跌了0.3％。
HTW公司的報告說：「在Waterloo、Rosebery、Zetland這些地方，公寓房中位價的下降是由於每套公寓房均不是高的質量和大的面積。」
「這些區受到投資者的高度青睞，澳洲審查監管局（APRA）在2016年對投資者借款政策的變化將繼續減緩投資者市場。」
相較於內西區那樣的價格在150萬到300萬澳元之間的獨門獨院的自住房主的區，審查監管局的政策變化對公寓房密集地區的影響要大得多。
HTW預測獨立房市場將出現強勁上升，因為高需求與低供應在推動著市場，這將使房價負擔問題更加嚴重。預計整個內西區由於供需的原因獨立房市場將保持強勁。
報告稱，在150萬到300萬澳元的房價範圍內，買小房換大房的現象相當普遍，那些想留住在內西區的家庭很多在這樣做。傳統上，換大房的人們往往會搬遷至更遠的地方，因為房價會比較便宜。然而，現在這些較遠的區的房價與內西區很接近，主要得益於基礎設施的改善，如內西區的輕軌項目等。「買家可能在這些區找到地塊稍微大一些的住房，但價格差距似乎比過去幾年小了。」
公寓房方面，Burwood、Strathfield、Homebush因為供過於求，而且預計還有更多的開發項目出現，所以被列入了HTW公司2017年密切觀察的清單上。在這些地方，一些新完工的公寓房的銷售期已經比12個月前長了。
報告稱，建造小面積、低質量的公寓房，也是一個趨勢，這進一步加大了人們對這些新公寓房市場的擔憂。
根據HTW的2017年2月報告，內城區一些地方的公寓房的供應過剩是對悉尼房地產投資者的最大威脅，然而，總體情況還屬於樂觀。
該公司表示，在強勁的市場條件下，一些新建成的公寓房的估值低於其當時以樓花形式買賣的價格，這在悉尼西區一些二線市郊和北區的一些局部郊區相當普遍，新公寓樓集中、新舊公寓房價格差異明顯在市郊尤其如此。
這帶來了一個問題，由於買家難以獲得貸款、租金收益不能達到還貸所需的預期，可能會引發房產交割的滯後。
內城區預測增長率最低的郊區都是市中心邊緣可能出現新公寓房供應過剩的區域，因為這些地區的需求較少，而供應較多，賣家相互競爭。想趁著高需求賺一筆的已完工的公寓房質量不足，難以吸引自住房主與潛在租戶。
其它被認為有供過於求或巨大投資風險的市郊包括Wentworth Point、Carlingford、Epping、Olympic Park 、Macquarie Park 、Parramatta，這些區新公寓房的供應遠遠高於長期平均水平。
就平均而言，HTW公司認為2017年所有地區將有穩定增長，因為買家信心普遍較高。具有最大增長潛力的應該是一些地方的房價在200萬澳元以上的房子。這些房產或土地價值高、具備很好的開發機會以及增值前景，或者房子質量好，對買家有很大的吸引力。
責任編輯：簡沐
