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澳物業管理巨頭PICA強徵公寓「合規費」惹非議

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【大紀元2017年03月21日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報道)澳洲新州最大的物業管理巨頭PICA物業集團向其屬下的20多萬名公寓房業主徵收總計達數百萬澳元的「合規費」引來質疑和批評,被斥為「敲竹槓」。新州政府主管物業管理的廳長基恩(Matt Kean)表示,這筆收費是無正當理由的。

據Domain房地產網站報導,PICA物業集團包括BCS、Dynamic和GK Strata Management等物業管理公司。該集團已向其管轄下1.1萬個公寓樓的22萬多名業主強制收取「合規費」,其中很多業主的公寓歸PICA物業集團屬下的小公司管理。

PICA物業集團說,為了使他們的管理系統適應於去年開始生效的新法律,這筆收費是必要的。

據PICA物業集團的物業管理條款,對個體業主的合規收費從每套公寓5元以下至130元不等,取決於他們管理方案的規模大小。

但新州創新與更好規範廳長基恩對PICA的做法不滿,他鼓勵被強制收費的業主另找出路,「我認為應對法律的變化是物業管理業務的正常的一部分,我鼓勵業主的物業管理人去尋求最好的交易,」「像其他消費者一樣,如果他們不滿意服務或價格,他們可以『貨比三家』。」

該收費可為PICA集團帶來200萬元收入

據粗略估計,這筆一次性的強制收費,將可能為PICA物業集團及其下屬公司帶來達200萬元的收入。不過PICA集團總經理拜恩(Peter Byrne)對此予以否認。「即使是這樣,這筆費用也無法為我們的額外成本買單。」他說,「我們確保我們的客戶符合新法規的要求,這筆收費只是我們為客戶服務得到的部分補償。」

PICA物業集團說,為確保遵守新法律,收費將基於物業管理方案的規模和工作時間。對管理2~15套公寓的增收費用為260元(基於一個半小時的工作量),管理16~50套公寓的增收費用為510元(基於兩個半小時的工作量),對50套以上公寓增收690元(三個半小時工作量)。

PICA物業集團已致信給各物業管理委員會,說這筆費用在上個月就已收訖,並將包含在他們的年度帳單中。

其他物業管理人員指責這是一種投機手段

然而,其它主要的物業管理公司對PICA物業集團此舉感到驚訝。

物業管理公司Strata Choice的集團總經理、澳洲物業管理聯盟副主席林德斯(Daniel Linders)說:「跟上立法變化是公司業務運作的一部分」,「我們已經通知了我們所有的物業管理經理,在任何情況下,我們不會收取額外的費用。」

其他的物業管理人員說,該收費是一種「投機取巧」的手段,他們認為符合新法律的變化只是一個公司的正常運營成本,不需要將此轉嫁到客戶身上。一位獨立物業管理員說,按照PICA物業集團的合同條款,這筆收費是合法的,但無正當理由。

物業律師帕爾默(Amanda Palmer)對PICA物業集團的這項收費的合法性提出質疑,「這不是為一個特定的建築提供額外服務所招致的費用」,她說,「這是他們物業管理業務的費用。」

新州影子創新與更好規範廳長卡特利(Yasmine Catley)說,任何公寓業主都應該檢查他們的物業管理公司是否向他們收取了「新州政府法律合規費」。

責任編輯:瑞木悅

 

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