【大紀元2017年03月30日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸開啟新一輪樓市調控，部分熱點城市出現二手房貴過新房的「價格倒掛」現象，部分房企封盤不賣，或進一步推高樓價。
據《上海證券報》3月30日報導，樓市調控仍在蔓延，從一線城市，到二三線熱點城市，再到四線城市，直至國家級貧困縣，範圍之廣，堪稱中國樓市調控史上之最。
而在不斷升級的調控下，熱點城市出現一二手房價倒掛現象，導致新樓盤一房難求。
上海中環某樓盤，一手房均價8.5萬元/平方米，而周邊二手房均價已達9萬元/平方米。南京河西南區域，一手房均價3.5萬元/平方米，周邊二手房均價卻達4萬元/平方米。
報導說，造成價格倒掛的原因，是政府對一手房的定價有嚴格規定和限制，並根據不同的板塊和樓盤，設定樓市價格紅線。比如，南京對河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧五個板塊新建商品房申報價格執行最高限價。
房企申報價格報高不批，定低又吃虧，一些不差錢的開發商乾脆不領銷售許可證，捂盤不賣。即使被談話後開盤，也大多是賣給自己人，然後再當二手房賣，從而間接賺回差價。
報導引述業內人士的話稱，開發商不領銷售許可證，就不能定性為捂盤，也不好查處。南京河西南某樓盤的一家房企負責人稱，老闆去年就收回了整個樓盤的全部成本，剩下的幾百套房子留著等漲價慢慢賣。
報導稱，在樓市調控中，人們對房價的心理是，上漲的時候追漲，下跌的時候拋售。在「越限越要買」的心理作祟下，限購反而成了某些城市開發商最好的廣告。
據央廣網3月30日報導，據不完全統計，截至目前，全國已有45個城市限購，除了增加限購區域、限制購買套數、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間等常規政策外，北京、廣州、廈門等城市出台了之前沒有過的新政。
而中國樓市引發金融風險也為外界關注。
3月29日，國際信用評價機構穆迪發布報告稱，為了支持經濟增長，中國銀行業2016年總共發放了1.84萬億美元的貸款，創歷史紀錄，其中半數投向了房地產，大多是房屋抵押貸款。這導致中國地產升溫，價格創下五年來新高。
而據路透社報導，穆迪說，隨著房屋抵押貸款占總貸款額的比例升高，再加上影子銀行對地產市場的貸款規模不斷提升，中國銀行業更易面臨風險。
穆迪警告說，中共政府目前面臨地產下滑的風險日益升高，可應對地產風險衝擊的能力卻有所下降。#
責任編輯：孫芸
