合理驅逐JCE立即執行 聖荷西房東抗議

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【大紀元2017年05月10日訊】(大紀元記者曹景哲、林驍然聖荷西報導)經過一年多的反覆辯論,近期硅谷聖荷西市議會通過旨在保護租客的「合理驅逐」條例,並於週二(5月9日)下午討論是否立即執行。此舉引發屋主團體的強烈抗議,他們認為該條例侵犯私人產權,會導致房東退市、租金上漲。

5月9日中午開始,近百名房東在聖荷西市府前舉行遊行集會,抗議將上個月剛剛通過的「合理驅逐」(Justice Cause Eviction,簡稱JCE)條例立即付諸行動。

灣區屋主聯盟理事潘丹認為這個叫「合理驅逐」的政府條例,卻有著並「不合理」的因素,她表示:「我們不希望它通過,因為這個『合理驅逐』對我們來說是非常非常意外的一個(打擊)。我們需要時間來調整一下。」

合理驅逐JCE立即執行 聖荷西房東抗議
5月9日,近百名房東在聖荷西市府前舉行遊行集會,抗議將JCE條例立即付諸行動。(曹景哲/大紀元)

4月18日,聖荷西市議會以6:5的微弱優勢,投票通過旨在保護租客的「合理驅逐」條例,要求全市包括獨立屋、公寓和復式屋在內的所有房東,在與租客解除合約時,必須符合政府指定並認可的「正當理由」,包括租客不繳租、擾鄰、有違法行為及房東收屋自住等。

支持這一條例的聖荷西法律基金會公平房屋項目律師Kyra Kazantzis認為:「這些正當的理由下房東驅逐租客,在這個條款之下是可行的。只是為了防止房東在沒有任何理由或非法的理由情況下驅逐。」

有房東則認為,由於這一條例規定舉證責任由房東承擔,將原本簡單的解除租約流程複雜化。因此要想找到「正當理由」驅逐「壞房客」,會付出比以往更加大量的時間和金錢。

合理驅逐JCE立即執行 聖荷西房東抗議
5月9日,近百名房東在聖荷西市府前舉行遊行集會,抗議將JCE條例立即付諸行動。(曹景哲/大紀元)

聖荷西房東馬駿馳認為,JCE通過後,他很擔心要花費太多時間和精力去驅逐不良租客,最後會通過提高房租和更嚴格地挑選租客來分擔風險。

聖荷西房東John Gan則認為:「我們沒有租客的允許是不可以進入房子裡去的,那這樣的話對於我們來說,舉證是非常困難的,因為我們不是專業的偵探或者警察。」

他還表示:「JCE通過後,會讓一些不良律師慫恿租客去告房東,在舊金山和奧克蘭已經發生過這樣的事情。房東不得不進入曠日持久的官司,花費很多錢。而我們很多房東都是小業主,只有1套或2套房子,根本承擔不起這麼昂貴的律師費用。」

John Gan還說,JCE通過後,房東為了避免風險,一些人會賣掉房子,一些則可能讓房子空置也不出租。這樣會讓房源供應減少,對租房市場並沒有好處。他認為JCE是一個讓房東與租客兩敗俱傷的法案,得益的只是那些律師和政客。

合理驅逐JCE立即執行 聖荷西房東抗議
5月9日,近百名房東在聖荷西市府前舉行遊行集會,抗議將JCE條例立即付諸行動。(曹景哲/大紀元)

根據聖荷西市府提供的數據,到今年初,受租管控制下的4萬9千個單位,共發生336起驅逐案例,驅逐率僅為0.75%。有房東認為,加州現行的法律已經起到保護租客的作用,如果再加上JCE,將嚴重打擊房東的積極性。

聖荷西房東Lily則認為:「私有財產是神聖不可侵犯的。那現在政府就是要插手,管你的房子,你有沒有權利去出租,你什麼時候可以出租,什麼時候可以收回,租金是多少,(這些問題政府都要管)。那這個房子還是不是我的?政府有付過我一分錢嗎?」

聖荷西房東Val Kazimirov也不滿地說:「通過這些條例,我們就沒有任何權利了,只是名義上的屋主而不是真正的屋主了。我們不是驅逐房客和犯罪的壞人。」

9日晚9點左右,聖荷西市議會以9:2通過了立即開始實施「合理驅逐」條例。在議會討論期間,有3名房東因為對支持JCE的議員激烈嗆聲,被保安趕出市議會。◇

(此文發表於1133C期舊金山灣區新聞版)

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責任編輯:王洪生

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