【大紀元2017年05月10日訊】（大紀元記者曹景哲、林驍然聖荷西報導）經過一年多的反覆辯論，近期硅谷聖荷西市議會通過旨在保護租客的「合理驅逐」條例，並於週二（5月9日）下午討論是否立即執行。此舉引發屋主團體的強烈抗議，他們認為該條例侵犯私人產權，會導致房東退市、租金上漲。
5月9日中午開始，近百名房東在聖荷西市府前舉行遊行集會，抗議將上個月剛剛通過的「合理驅逐」（Justice Cause Eviction，簡稱JCE）條例立即付諸行動。
灣區屋主聯盟理事潘丹認為這個叫「合理驅逐」的政府條例，卻有著並「不合理」的因素，她表示：「我們不希望它通過，因為這個『合理驅逐』對我們來說是非常非常意外的一個（打擊）。我們需要時間來調整一下。」
4月18日，聖荷西市議會以6:5的微弱優勢，投票通過旨在保護租客的「合理驅逐」條例，要求全市包括獨立屋、公寓和復式屋在內的所有房東，在與租客解除合約時，必須符合政府指定並認可的「正當理由」，包括租客不繳租、擾鄰、有違法行為及房東收屋自住等。
支持這一條例的聖荷西法律基金會公平房屋項目律師Kyra Kazantzis認為：「這些正當的理由下房東驅逐租客，在這個條款之下是可行的。只是為了防止房東在沒有任何理由或非法的理由情況下驅逐。」
有房東則認為，由於這一條例規定舉證責任由房東承擔，將原本簡單的解除租約流程複雜化。因此要想找到「正當理由」驅逐「壞房客」，會付出比以往更加大量的時間和金錢。
聖荷西房東馬駿馳認為，JCE通過後，他很擔心要花費太多時間和精力去驅逐不良租客，最後會通過提高房租和更嚴格地挑選租客來分擔風險。
聖荷西房東John Gan則認為：「我們沒有租客的允許是不可以進入房子裡去的，那這樣的話對於我們來說，舉證是非常困難的，因為我們不是專業的偵探或者警察。」
他還表示：「JCE通過後，會讓一些不良律師慫恿租客去告房東，在舊金山和奧克蘭已經發生過這樣的事情。房東不得不進入曠日持久的官司，花費很多錢。而我們很多房東都是小業主，只有1套或2套房子，根本承擔不起這麼昂貴的律師費用。」
John Gan還說，JCE通過後，房東為了避免風險，一些人會賣掉房子，一些則可能讓房子空置也不出租。這樣會讓房源供應減少，對租房市場並沒有好處。他認為JCE是一個讓房東與租客兩敗俱傷的法案，得益的只是那些律師和政客。
根據聖荷西市府提供的數據，到今年初，受租管控制下的4萬9千個單位，共發生336起驅逐案例，驅逐率僅為0.75%。有房東認為，加州現行的法律已經起到保護租客的作用，如果再加上JCE，將嚴重打擊房東的積極性。
聖荷西房東Lily則認為：「私有財產是神聖不可侵犯的。那現在政府就是要插手，管你的房子，你有沒有權利去出租，你什麼時候可以出租，什麼時候可以收回，租金是多少，（這些問題政府都要管）。那這個房子還是不是我的？政府有付過我一分錢嗎？」
聖荷西房東Val Kazimirov也不滿地說：「通過這些條例，我們就沒有任何權利了，只是名義上的屋主而不是真正的屋主了。我們不是驅逐房客和犯罪的壞人。」
9日晚9點左右，聖荷西市議會以9：2通過了立即開始實施「合理驅逐」條例。在議會討論期間，有3名房東因為對支持JCE的議員激烈嗆聲，被保安趕出市議會。◇
（此文發表於1133C期舊金山灣區新聞版）
責任編輯：王洪生
