【大紀元2017年05月01日訊】（大紀元記者梁博硅谷報導）城市有產者也不得不走上街頭，這在貧富差距日益加劇的加州硅谷，應該是一個相當引人注目的現象。
4月30日（上週日）中午，超過兩百名身穿赭紅色T恤衫的聖荷西房東出現在城市街頭，抗議兩週前聖荷西市議會通過保護租客的「合理驅逐」（Just Cause Eviction）條例。
「合理驅逐」（JCE）要求房東想要租客搬離時，必須符合政府指定並認可的「正當理由」，且舉證責任由房東承擔。這些理由包括租客不繳租、擾鄰、有違法行為及房東收屋自住等。而在沒有JCE的正常交易中，當租約合同到期，房東不願續租或租客不想續住，都是不需要提交任何理由的。
「市場低迷的時候，房東從來沒有得到過保護，比如說搞一個合理續住之類的政策，讓租客繼續付高房租、不得離開等等。」出租物業十幾年的房東Gregory表示，「合理驅逐」（JCE）對租客保護「過度」。
與限制租金年漲幅等租管政策相比較，「合理驅逐」（JCE）被認為「最具殺傷力」。它由灣區土地權利組織和政治人物在聖荷西推動了近四十年，因引發巨大爭議而未能在去年4月獲得通過，經過一年博弈，剛剛以6:5的微弱多數得以過關。據說，超過房東人數四倍的租客，以老人、孩子、殘障人士等陷於居住困境的悲情和絕食抗議的悲壯，為「合理驅逐」贏得了市議會裡搖擺不定的關鍵一票。
但是，在經濟學家眼裡，「合理驅逐」是損害市場的「殺手」，會造成房東退市、租價升高。對房東來說，它意味著「侵犯私人產權、掠奪私有財產的大棒」。而從長遠來看，租客也不會因為打擊了交易夥伴獲得最終好處，在一個畸形市場上沒有贏家，租客可能更難租到房子或者不得不付出更高租金，同時，治安狀況也會變得更差。
灣區屋主聯盟賀全說，「合理驅逐」聽起來好聽，但是因為房東無法舉證或者要付出大量時間金錢去舉證，所以實施起來簡直就是一場惡夢。
「最後往往就變成這樣，租約合同到期了，但是只要租客不想走，就可以一直住著不走，房東束手無策。」聖荷西業主袁女士說，「合理驅逐」打破了正常的契約關係，使租約變成一紙空文，房東失去對自己房產的管理權和控制權。
房東們並不否認，「居者有其屋」是個正當的願望，但是要實現這個願望，應該走正常渠道。
「合理驅逐（JCE）名義上是保護居住權平等，實際上是造成了更深層次的不平等。」參加抗議的聖荷西房東許先生表示，房東在蓬勃高漲的租房市場上占據價格優勢，但是在政治版圖上，論鈔票不比大金主，論選票不比租客，都處於劣勢。
「房東被迫承擔高房價之下的政府責任和社會責任，這是不是不公平？房東投入資本、付出勞動，合理合法地賺錢被說成貪婪，這是不是也不公平？」他苦笑著說，「公平、平等」這些詞，已經被嚴重地誤解了。◇
（此文發表於1132A期舊金山灣區新聞版）
責任編輯：王洪生
