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抑制過熱房市 加拿大新規無效

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【大紀元2017年05月12日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)加拿大政府去年10月實施的更嚴格房貸新規,旨在給加拿大過熱的房市降溫,實施至今似乎並未抑制住本國一些火爆房市房價的繼續飆升,但卻造成一些原本房市就疲軟地區的房屋銷售量下滑。

據《赫芬頓郵報》報道,聯邦自由黨的房貸新規要求,所有購買政府支持的保險的房貸申請者,需接受以各大銀行牌告的5年期固定利率為基數,進行的「壓力測試」,而這個利率比各大銀行目前提供的房貸固定利率要高出2個百分點。

加拿大房貸專業人士協會(MPC)的經濟學家丹寧(Will Dunning)在一份新的報告中指出,二手房市沒顯示房市受到房貸保險新規的影響。但是,細看可發現在許多經濟及房市原本已是最疲軟的地區,房屋銷售量下降。

聯邦推出的房貸新規,主要是為了抑制大多地區GTA迅速上漲的房價。但是丹寧對安省二手房市銷售的分析發現,與實施新規前12個月相比,安省在最近4個月裡房價躍升了9.1%。

而於此同時,紐芬蘭,新斯科舍省,P.E.I.和薩省都在新規實施後的四個月出現房市銷售下滑。

丹寧表示,在那些房市疲軟的地區,不僅是新規對房市場造成影響,還有其它一些不利的因素也在影響著房市,包括長期疲弱的就業市場。

卑詩省的房市銷售下降幅度最大,下降了21.5%,但在新規實施之前,大溫地區的房市已經開始放緩。

在新規推出時,就有業內人士警告說,新規會消弱居民的住房承受力,並且對房市疲軟的地區影響,要比對房市強勁的地區大。

房貸網站Ratehub估計,同樣一戶房屋,現在的首次購房者,其收入至少需比新規實施前提高20%,才能買得起。

房市強勁的地區新規影響不

但是丹寧稱,新規對房市較強勁的地區影響不大。在多倫多和周邊地區出現了一些恐慌性搶購。而在亞省,由於人們對產油區房市信心的提升,房屋銷售量正在上升。

根據不同的承受力指數計算,多倫多目前的居民住房承受力處於25年以來最低點,雖然如此但房價還在繼續飆升。與去年同期相比,4月份房價急升了24.5%。

與其他一些經濟學家一樣,丹寧認為現在房市首次買家購房交易減少,多是那些小屋換大屋,進行房屋升級的交易。

一些因素將使GTA房市放

此外。丹寧認為,在新規實施後的幾個月,由於預期利率會上升,可能也促使購房者加速買房。但隨著房貸利率在過去幾個月的下降,可能不會再有這個現象,銷售可能會放緩。

但有其它因素也可能導致在未來幾個月內多倫多房市銷售放緩。其中主要是安省政府最近宣布的系列房市新規,其中包括對海外買家徵收額外15%的稅、擴大安省的租金管制範圍,以及授予各市府對空置屋徵稅的權利等。

一些房市專家建議,大多地區的買家和賣家可以稍停,看看新規如何影響房市後再做決定。

責任編輯:滕冬育

 

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