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銀行收緊房貸政策 買小公寓更難貸款

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【大紀元2017年05月23日訊】(大紀元記者溫妮報導)目前各商業銀行正在為住房貸款設置更高障礙,特別是公寓買家越來越難拿到貸款。

近期BNZ銀行通知房地產經紀人,該行不再為低於65平米的公寓買家提供獨立貸款。

該行發言人說,鑒於BNZ銀行在貸款市場的高份額,今年3月,該行決定收緊65平米以下公寓的貸款標準。這類貸款可能需要提供額外的貸款擔保,不過視客戶具體情況而定。

此前大多數銀行一直在為45平米或50平米的公寓房提供貸款,但現在各銀行開始要求貸款者支付更高的首付。

這是銀行收緊貸款標準的部分舉措。業內分析認為,一方面,各銀行擔心房價差不多已經見頂;另一方面,澳洲母行可能需要資金。

房地產開發商大衛·懷特本(David Whitburn)說,全球金融危機之後,小戶型公寓的投資者貸款出現問題,各銀行深受其害。他提醒購房者對小公寓持謹慎態度,各銀行很可能會進一步收緊貸款限制,那樣的話,小公寓會更難出售。

奧克蘭房地產經濟公司City Sales的麥克·理查茲(Mike Richards)則認為,政策收緊無疑是受澳洲影響,現在政策越來越緊,人們更難拿到貸款。他的公司專門負責公寓銷售,見證了很多因拿不到貸款而流產的交易,

他說,很多可憐的買家年紀不輕,本想購買價位合理的公寓作為首套住房,但卻拿不到貸款。

他舉例說,他的公司曾代理一套28平米的單元房。這套小公寓位於New Lynn,面積雖小,但帶有健身房、游泳池和網球場。拍賣前多個買家看中,但因拿不到貸款而退出。

經紀人格倫·麥克勞德(Glen McLeod)說,各銀行正在收緊公寓貸款政策,但這只是更大範圍政策收緊的一部分,他們想提高所有購房者的利率。

懷特本說,總體來看,銀行使買家更難貸款。目前各銀行在考查人們能否負擔得起7.5%的房貸利率。該利率比目前大部分買家支付的利率高出50%~80%。

各銀行表示,他們也是視情況而定。ANZ銀行說,該行最多可能為80%的標準公寓提供貸款。Westpac銀行則表示,該行希望首付更高。

Westpac銀行說:「一般來說,超過50平米的公寓,我們希望首付在40%左右;50平米或更小的公寓,要求首付為50%。對於自住業主,如果購買的是50平米以上的公寓,最高可以提供85%的貸款;購買50平米或更小的公寓,最高提供65%的貸款。」

ASB銀行則表示,該行還沒有做任何變更。

責任編輯:易凡

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