【大纪元2017年05月23日讯】（大纪元记者温妮报导）目前各商业银行正在为住房贷款设置更高障碍，特别是公寓买家越来越难拿到贷款。
近期BNZ银行通知房地产经纪人，该行不再为低于65平米的公寓买家提供独立贷款。
该行发言人说，鉴于BNZ银行在贷款市场的高份额，今年3月，该行决定收紧65平米以下公寓的贷款标准。这类贷款可能需要提供额外的贷款担保，不过视客户具体情况而定。
此前大多数银行一直在为45平米或50平米的公寓房提供贷款，但现在各银行开始要求贷款者支付更高的首付。
这是银行收紧贷款标准的部分举措。业内分析认为，一方面，各银行担心房价差不多已经见顶；另一方面，澳洲母行可能需要资金。
房地产开发商大卫·怀特本（David Whitburn）说，全球金融危机之后，小户型公寓的投资者贷款出现问题，各银行深受其害。他提醒购房者对小公寓持谨慎态度，各银行很可能会进一步收紧贷款限制，那样的话，小公寓会更难出售。
奥克兰房地产经济公司City Sales的麦克·理查兹（Mike Richards）则认为，政策收紧无疑是受澳洲影响，现在政策越来越紧，人们更难拿到贷款。他的公司专门负责公寓销售，见证了很多因拿不到贷款而流产的交易，
他说，很多可怜的买家年纪不轻，本想购买价位合理的公寓作为首套住房，但却拿不到贷款。
他举例说，他的公司曾代理一套28平米的单元房。这套小公寓位于New Lynn，面积虽小，但带有健身房、游泳池和网球场。拍卖前多个买家看中，但因拿不到贷款而退出。
经纪人格伦·麦克劳德（Glen McLeod）说，各银行正在收紧公寓贷款政策，但这只是更大范围政策收紧的一部分，他们想提高所有购房者的利率。
怀特本说，总体来看，银行使买家更难贷款。目前各银行在考查人们能否负担得起7.5%的房贷利率。该利率比目前大部分买家支付的利率高出50%～80%。
各银行表示，他们也是视情况而定。ANZ银行说，该行最多可能为80%的标准公寓提供贷款。Westpac银行则表示，该行希望首付更高。
Westpac银行说：“一般来说，超过50平米的公寓，我们希望首付在40%左右；50平米或更小的公寓，要求首付为50%。对于自住业主，如果购买的是50平米以上的公寓，最高可以提供85%的贷款；购买50平米或更小的公寓，最高提供65%的贷款。”
ASB银行则表示，该行还没有做任何变更。
责任编辑：易凡
