【大紀元2017年05月29日訊】（大紀元記者徐真編譯報導）橋樑融資（Bridge Financing）是一種短期貸款，以解決由於購買和出售物業之間的交割時間差所帶來的資金問題。一般銀行會安排短期借款。
通常，在同一天賣掉您的現有房屋並買入另一套房子是不現實的。協調這一舉措需要付出相當的努力才能將您的所有的物品搬出去，並將售出的物業打掃乾淨，然後將新買的物業清理乾淨，再把所有的物品搬進去，這些都要在短短几個小時內完成。相反，許多人選擇（強烈推薦）在原有物業售出前幾天購買新物業。買入和售出之的時間允許：
*讓您有時間把您的物品搬到新買的物業;
*在買的物業空置的時候，對其進行任何維修或裝修;以及，
*在交接截止日期前留出時間來清理售出的物業。
購買新物業至少兩天後再出售原有物業有許多好處。但是，如果您使用出售原有物業的所得來購買新物業，在先購買後出售的情況下如何進行資金運作呢？
大多數情況下的答案是橋樑融資。橋樑貸款的利率通常會高於常規抵押貸款利率，例如基礎利率+4.5％。不過，需要這類貸款的時間很短，往往利息和管理費用合併成本僅為幾百加元。在搬家時將壓力維持在合理的水平這些錢花得還是值得的。
為了計算橋樑貸款的本金額，銀行將對出售支出，現有抵押支付，房地產代理費用和法律費用進行估計。然後，銀行將在支付後提供一筆可以收回的橋樑貸款。橋樑貸款將在購買截止日期提交給律師。
銷售的截止日當天，律師將從買方的律師那裡收到購買款項，拿到資金後，律師將支付現有抵押貸款，橋樑貸款和利息，房地產代理費和律師費，所有支出後的剩餘資金將支付給賣方。
還有一種不常見的方式是，買家可以通過再融資或向他們擁有的不同財產增加信貸額度來解決這一問題。例如，買方可以在已經擁有的渡假屋上添加一條信用額度或使用現有的信用額度以解決由於購買和出售物業之間的交割時間差所帶來的資金問題。但是，在這種情況下，信用額度不會由律師支付，客戶將負責用銷售收益來支付信用額度。
此外，信用額度不會從渡假屋財產中解除，還可以留作將來使用。向不同於所購物業的物業增加信用額度對於律師來說將被視為另一個文件，因為它涉及另一個房產，所以會有額外的法律費用發生，而通常這筆法律費用要高於橋樑貸款利息。
在規劃購買和出售時，務必及早與您的抵押貸款經紀人交談，看看您是否有資格獲得橋樑融資，並與您的律師交談，瞭解您的銀行提供的不同的選擇的法律費用和法律後果。
責任編輯：行雲
