大陸樓市調控或升級 市場慎重以待

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【大紀元2017年05月31日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸房地產調控從去年第四季度至今,有增無減,最近已經曝出北京二手房價格出現下跌。有市場分析預計,大陸樓市調控尚未停止,在大陸購房應該謹慎。

鳳凰財經5月28日引述分析表示,目前市場關注樓市的定向加息問題,隨著北京等一線城市從5月1日開始相繼實施這一政策,未來將在大陸更多城市實行。目前北京房價已經出現了快速下跌。

最新數據顯示,5月份上半月北京二手住宅的網簽數量比4月份下半月下降了近50%,4月份北京二手住宅的網簽數量和成交均價分別環比下降35%和6.8%。

而就在5月1日,北京開始實行定向加息,即對於新房和二手房全面上調首套房房貸利率,但上調幅度有所不同——首套房取消優惠,變成基準利率(年利率4.9%)、二套房在基準利率的基礎上上浮20%。

這是北京市從今年3月17日開啟的本輪調控以來,進一步升級的措施。隨後,其它三個一線城市(上海、廣州和深圳)也不同幅度的上調了房貸利率。

目前市場最擔心的是大陸房價暴漲暴跌,因為過去多年來,大陸房地產市場經歷過多次調控,但為了依賴房地產拉動經濟,每次樓市調控後又會出現調控放鬆,隨即又出現新的房價暴漲。

財經專欄作家齊俊傑分析,調控是因為擔心暴漲暴跌,但是每次都是暴漲後再調控,很容易導致不斷加碼的調控刺破泡沫。

對於多年累積泡沫的大陸房地產市場,目前業界擔心是否能夠人為控制。在定向加息之前,中原地產首席分析師張大偉曾分析,如果加息,房價跌勢可能會失控。

最近半年多以來的樓市調控,被業界普遍視為當局金融監管升級的信號。上述分析文章中說,此次的定向加息是增加還貸成本,所以未來的購房成本將上升,這可以說是控制房價的一個更嚴措施。

除了樓市限購、限貸、限價、限售、限商等措施外,中共央行最近還收緊了市場流動性,在公開市場累計淨回籠資金量多於淨投放資金量,並提高了MLF、SLF等貨幣工具的利率。業界認為定向加息可能會進一步擴大城市範圍。

文章中還提到,目前大陸房地產開發商正在流動性緊張的情況中面臨困境,業界將其描述為「不拿地等死,高價拿地找死」,具體體現在一方面是樓市成交量減少、資金回流減速,另一方面是資金成本提高、地方政府的土地出讓金居高不下增加開發成本。#

責任編輯:高靜

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