【大紀元2017年06月19日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）房地產市場在冬季的拍賣通常很安靜，今年也不例外。墨爾本市場上週六（6月17日）取得75.3% 的拍賣成交率，明顯低於一週前長週末的成交率（80.1%），但高於去年同期71.8%的成交率。
都門（Domain）新聞6月19日報導，儘管上週六拍賣成交率是去年7月份以來最低的週六拍賣成交率，但市場氣氛明顯有利於賣方，因為買賣雙方都預期房地產市場將從7月份開始再次活躍。維州政府為首次購房者提供的印花稅減免政策將從7月1日開始實施。首次購房者所購住宅在60萬澳元以下的免印花稅，在75萬澳元以下的減印花稅。
墨爾本上週六掛牌拍賣的住宅總數為983棟，明顯高於一週前長週末的掛牌總數（267棟），與一年前同期的掛牌總數（989棟）基本相同。本週六（6月23日）將有大約900棟住宅拍賣。
上週六已拍賣成交住宅的價格中位數為87.9萬澳元，高於一週前的價格中位數（74.5萬澳元），比一年前同期的價格中位數（80萬澳元）高9.9%。拍賣成交總額為4.459億澳元。
墨爾本各地區拍賣成交率的情況如下：
• 東北（Northeast）地區：83.5%（銷售數：81棟）
• 北部（North）地區：83.1%（銷售數：49棟）
• 西部（West）地區：79.4%（銷售數：100棟）
• 內城南部（Inner South）地區：78.6%（銷售數：81棟）
• 東南（South East）地區：75% （銷售數：21棟）
• 內城中心（Inner Urban）地區：72.1%（銷售數：75棟）
• 內城東部（Inner East）地區：70.5%（銷售數：62棟）
• 東部遠郊（Outer East）地區：69.6%（銷售數：80棟）
令人矚目的拍賣結果如下：
• 莫爾文（Malvern）區4居室住宅（1 Wilks Ave）：390萬澳元
• 南墨爾本（South Melbourne）區4居室單元住宅（2/143 Cecil St）：292萬澳元
• 博瑪里斯（Beaumaris）區4居室住宅（19 Cloris Ave）：280萬澳元
• 坎伯韋爾（Camberwell）區5居室住宅（158 Wattle Valley Rd）：269萬澳元
售價最高的住宅是霍桑（Hawthorn）區一棟4居室住宅（49 Lisson Gr），其成交價為765萬澳元；售價最低的住宅是西富士貴（West Footscray）區一棟1居室單元住宅（16/7-9 Hatfield Ct），其成交價為19.5萬澳元。
目前，墨爾本租房市場對租房者非常不利，租金急劇上漲，這說明住宅供給不足。在截至5月底的3個月內，租房廣告的租金要價比去年同期平均上漲了5%，獨立住宅（House）每週租金平均為420澳元；單元住宅（Unit）租金在過去1年上漲5.3%，每週租金現在為400澳元。
在墨爾本租房市場，獨立住宅的空房率為1.3%，單元住宅的空房率為1.7%。
墨爾本市場的房租可能繼續上漲，因為定居在墨爾本的新移民人數達到歷史最高水平，可出租的住宅短缺。政府和銀行對住宅投資者群體的約束政策可能會加劇租房市場供需的不平衡。
儘管近期拍賣成交率已經緩和，北部地區繼續維持火爆時期的成交率。高價房地區、內城區以及東部地區的成交率下降，但這也許只是冬天拍賣市場降溫的結果。
責任編輯：李欣然