【大紀元2017年06月09日訊】 （大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本過去5年住宅價格增長幅度最高的區在哪裡？
據都門（Domain）新聞6月9日報導，墨爾本房地產市場在5年前的情形與現在不同，當時南亞拉（South Yarra）區住宅的價格中位數為76.6萬澳元。從2012年開始，墨爾本房地產市場開始了一輪價格爆漲。
在5年後的2017年，南亞拉區住宅的中位價已經達到178萬澳元，漲幅高達132.3%。買方需要至少100萬澳元才能在墨爾本一個不錯的區購買住宅。
都門集團的數據顯示，過去5年漲幅最大的10個區如下：
• 南亞拉區：中位價178萬澳元（漲幅132.3%）
• 中央公園（Middle Park）區：中位價222.5萬澳元（漲幅129.4%）
• 帕克維爾（Parkville）區：中位價155.5萬澳元（漲幅122.1%）
• 圖拉克（Toorak）區：中位價432.5萬澳元（漲幅116.3%）
• 南墨爾本（South Melbourne）區：中位價140萬澳元（漲幅104.4%）
• 阿莫代爾（Armadale）區: 中位價230萬澳元（漲幅100%）
• 溫莎（Windsor）區：中位價150萬澳元（漲幅100%）
• 休斯代爾（Hughesdale）區：中位價131.05萬澳元（漲幅99.8%）
• 丘爾東（Kew East）區：中位價184.05萬澳元（漲幅99%）
• 布萊克本南（Blackburn South）區：中位價118.2萬澳元（漲幅97%）
墨爾本房地產市場的本輪上漲行情始於2012年。澳洲儲備銀行在2011年最後兩個月連續兩次降息。都門集團首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說：「當時，房地產市場有著很大的潛在購買能力，低利率觸發了房地產市場所蓄積的買方動能。」
當時的維州經濟處於動蕩時期，並非所有地區在降息後都出現了顯著的價格上漲。威爾森博士說，製造業出現動蕩，藍領工薪階層居住區和低價區當時是房地產市場的低端，因為居民們擔憂自己的就業前景。
澳儲備銀行在2012年5月份和6月份再次降息，當時，對環球金融危機的擔憂在逐漸消退。
威爾森說：「在房價暴漲的初期，房價較高的內城區出現較強勁的價格上漲。」這是與悉尼北部地區不同的行情，那裡的低房價區領先上漲。
在整個墨爾本地區，住宅價格的中位數從2012年第一季度的530,774澳元上漲到2017年第一季度的843,674澳元，漲幅達60%。房地產市場價格低端區在近幾年出現「補漲」行情。
房地產經紀Jellis Craig公司的沃特森（Nathan Waterson）說，南亞拉區的最大變化是，居住在博文（Balwyn）和格蘭維沃裡（Glen Waverley）的居民利用價格優勢，在南亞拉區購房。他說：「我們發現，住在東部那些區的人原本沒能力在南亞拉區購房，但他們在賣房後能夠在南亞拉區購房，享受毗鄰CBD的生活。尤其是南亞拉區150萬至300萬澳元的單向朝街的小住宅，需求特別強勁。」
中央公園位於阿爾伯特公園（Albert Park）和菲利普港灣（Port Phillip Bay）之間。一名投資者在2012年以115萬澳元購買了一棟愛德華時代（Edwardian）風格的獨立住宅，然後做了簡單裝修。這棟住宅在今年6月初以201萬澳元出售，在過去5年間升值了86萬澳元。
責任編輯：李欣然