【大紀元2017年06月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在悉尼進入冬季的頭兩週中，房地產市場也進入了冬季，拍賣市場的清出率連續二週低於70%。而由於租房數量總體短缺，住房租客面臨的卻是租金上漲的夢魘。
據澳洲Domain房地產網站發布的消息，悉尼住房市場6月份第二個週末的拍賣清出率為69.6%，雖然略高於此前週末的67.1%，但遠低於去年同期的78.3%。這也是自2015年12月以來最低的連續兩週的結果。
去年，由於5月份官方利率下調，悉尼冬季房地產市場出現了復甦。今年，儘管近幾個月拍賣清出率有明顯下降，但7月1日首次置業者印花稅大幅減少的政策生效後，預計可能會出現類似的復甦。
創低紀錄水平的房產拍賣數字也可能會影響本地市場，為買家提供更多的選擇和讓賣家之間有更多的競爭。6月份的第二個週末，悉尼共有787套房產上市拍賣，此前一週的週末只有406套，而且也遠高於去年同期的650套。
悉尼第二個週末錄得的房產拍賣中位數價格為126.5萬澳元，遠高於此前一個週末的116萬澳元，比去年同期的111.75萬澳元的拍賣中位數房價也高出了13.2%。據悉，悉尼此週末拍賣售出的房產總額為4.55億澳元。
然而，由於住房出租數量總體上長期短缺，悉尼租房市場的租金大幅增加仍是租戶們的夢魘。
Domain的最新數據顯示，在截至5月底的三個月中，悉尼獨立房房周租中位數租金要價比去年同期大幅上漲了4.8%，至每週550澳元。 與去年相比，公寓房周租金中位數要價也上漲了3.8%， 至每週540澳元。
悉尼房屋租金急劇上漲，反映出了可出租住房的短缺，這在最近的每月租房空置率方面也有所體現。悉尼無論是獨立房還是公寓，住房空置率仍相對較低，為2.0%。
由於移民數量增加和出租住房的數量短缺，預計悉尼的住房租金仍會繼續上升。政策制定者和銀行為限制住宅投資者的活動所採取的行動可能會增加目前租房市場供需之間的不平衡，住房租金可能會更高。
悉尼房市區域性的拍賣結果也反映出了即將到來的冬季中期市場的影響，其中高房價地區和內城區區域的拍賣結果遠低於這些地區在秋季的繁榮時期的結果。相比之下，外圍郊區、房價較低的地區卻錄得了幾週中最好的成績，表明即將在7月1日生效的各種物業稅的變化可能已產生了早期的影響。
數據顯示，悉尼城和東區在6月第二個週末錄得區域房產拍賣清出率最高，為78.1%，其次是內西區為76.3%，西北區為74.1%，北部為73.0%，北海灘為70.7%，西南區為69.2%，上北岸為68.8%，南區為66.3%，西區為62.2％，中部海岸為57.9%，坎特伯雷-濱城地區為54.5%。
在這個週末，悉尼拍賣售出的最貴的房子是Ray White Woollahra房地產公司代理的位於South Coogee 區Denning街2號的一套四居室住宅，售出價格為600萬澳元；最實惠的房產是Sorensen Real Estate房地產公司代理的位於Lake Haven區 Koby 巷6號的一套三居室住宅，售價為42萬澳元。
責任編輯：瑞木悅
