【大紀元2017年06月02日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼的首次置業者能負擔得起的地區已經距離悉尼越來越遠，甚至都已經不能算作是悉尼地區了。目前，距離悉尼市中心75公里遠的戈斯福德（Gosford）是首次置業者能買得起的最便宜地區。
Domain集團6月2日發布的首次置業者報告說，悉尼附近只有11個地區的平均房價是首次置業者能「負擔得起的」，如果算上政府的1萬澳元首次置業補貼，總數也只有17個區。該報告使用了截止到3月份的過去12個月中，首次置業者的平均貸款水平以及20%的首付款來進行評估後認為，房價在45.901萬澳元的區為首次置業者可負擔得起的區。
儘管戈斯福德距離悉尼市中心的通勤時間需要1個半小時之久，但那裡的房屋中位價也達到了41.25萬元。
Domain集團的數據科學家鮑威爾（Nicola Powell）博士說：「房屋可負擔性的下降把首置業者推的越來越遠。他們在中央海岸和悉尼西區還能找到一些買得起的房子。」
過去三年來，戈斯福德相對便宜的房價吸引了很多年輕人，不過他們不得不每天在上班路上花費大量時間。
在相同的預算之內，首次置業者還可以選擇距離悉尼市中心以西50公里處的威爾莫特（Willmot），它位於馬斯頓園（Marsden Park）和彭里斯（Penrith）這兩個區之間。這個區名聲不好，但房屋中位價為44萬元，相對便宜。
如果首次置業者不介意購買公寓，那麼市場上的選擇相對多一些。有36個區的公寓中位價低於45.901萬元，但其中離市中心最近的區——拉坎巴（Lakemba）也有15公里遠。
鮑威爾博士表示，越來越多的年輕人選擇「租房—投資」（rent-vesting）這種形式，即在可承受得起房價的地區購房後出租，但在理想居住地租房居住。
新州政府近日宣布，從7月1日起，購買65萬元以下房屋的首置業者，無論是新房還是二手房均不必再繳納印花稅。但65萬這個上限卻凸顯出首次置業者的經濟能力和悉尼實際房價之間日益擴大的差距。
因為在距離悉尼市中心40公里範圍內，只有4個區的房屋中位價低於65萬。其中距離市中心西南35公里處的艾斯克羅夫特（Ashcroft）是與政府劃定的免印花稅房價上限最接近的。
對於新州政府最近公布的一系列住房可負擔性改革政策，新南威爾士大學住房研究與政策學教授帕森（Hal Pawson）表示：「如果（政府預算中的房屋可負擔改革）就是這些，那麼真是很讓人失望。」
他說，對於印花稅的減免可能會增加市場需求，從而拉高房價。
房地產數據公司CoreLogic的研究部負責人勞利斯（Tim Lawless）說：「過去12個月中，悉尼城區只有25.8%的房產售價在65萬元以下。」而隨著新政的出台，這部分房屋將會越來越少。
責任編輯：堯寧
