【大紀元2017年06月27日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）大陸最新的財務安全報告顯示，在138家房地產上市公司中，71%的企業存在財務造假的問題，而且這些房企的平均資產負債率為77.26%。而房企為了自救，不斷拿地，推高了地價。
據大陸微信號「財經韜略」6月27日報導，《中國非金融類上市公司財務安全評估報告（2017春季）》日前出爐。報告顯示，房地產是中國危險的行業。
在報告列出的財務最安全的100家上市公司裡，沒有一家房企。相反，在財務安全最差100家公司中，房地產行業數量最多，達到23家。報告稱，在138家房地產上市公司中，71%的企業存在「不同程度的報表粉飾嫌疑」。「報表粉飾」，其實就是「財務造假」比較委婉的一種說法。
據大陸數據服務商Wind資訊統計，2016年，A股136家上市房企負債合計超過4.92萬億元（人民幣，下同），平均每家上市房企負債達362億元。
130多家房企，總共借了大約5萬億的錢，平均每家房企的負債率高達77%。即，上市房企的平均槓桿率達到了3.35倍。就連一向以穩健著稱的萬科，負債率也超過了80%。
其中ST珠江負債率達到了116.88%，魯商置業為94%，天津松江90.39%，還有綠地控股等十幾家公司負債率均超過了80%。
房企為何不停拿地
既然房企已經負債累累了，為什麼還要再藉錢去到處拿地，文章認為，是房地產企業為了生存使然。
中國房地產近兩年已經開始走下坡路了，已經慢慢進入了淘汰的階段。截至2016年末，中國的城鎮化率是57.35%，城鎮化速度為每年1.25個百分點左右。如果把現階段中國城鎮化上限設定在70%，房地產還有10到11年的好時候。
在這個時期，大部分中小城市人口增長緩慢，流失，人口開始向高級別城市集中。開發商只能集中到有人口增量的城市拿地，競爭會空前激烈。與此同時，由於存在資金荒，大量資金進入房地產領域，參與拿地。這樣，地價就越來越高。
所以，對於發展商來說，不拿地就意味著沒有業務，是等死；拿了高價的土地，會有很大風險，但畢竟獲得了機會。
文章認為，土地不斷創出新高，土地市場始終火爆異常，最大的真相就是：開發商在自救，在血拚通往未來的生存權。
因此，融創中國的孫宏斌說：房企不能追求「小而美」，必須做大規模，「小而美」最終必然是「小而沒」。
房地產公司面臨兼併重組
據全球最大的股票登記分析機構Orient Capital今年初在調查報告中表示，大陸房企將於2017年下半年至2018年初迎來償債高峰，預計僅到期公司債一項就將達到5440億元。
而中共近來為了去槓桿，幾乎堵死了房地產的融資渠道。從去年以來，房地產開發貸、公司債、股權融資等受到很大限制，甚至是表外融資的地產基金和資管計劃均受限制。近期，銀監會重點檢查房地產信託業務，房地產開發貸、公司債等房企「輸血」管道也受到了限制。
與此同時，房地產受中共對樓市調控的影響，房企銷售也大幅下滑，造成資金回籠下降。中原地產研究中心統計數據顯示，包括萬科、碧桂園等在內的21家龍頭房企5月單月合計銷售金額環比下降5%，而相比3月份跌幅高達25.4%，這也是年內銷售最差的月份。
海外評論人士文小剛認為，在融資和銷售兩端都被卡緊的情況下，房企會面臨越來越大的資金問題，一旦房企資金鍊受壓甚至斷裂，尤其是中小房企抗壓力較弱，他們將面臨破產重組的問題。有可能在今年末和明年這種局面或將出現。
目前已經出現了大量中小型房企出售旗下項目籌集資金的案例。前不久，深圳控股就以現金總價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務。
也有房企因資金鍊斷裂而老闆跑路。日前，深圳奧宸地產資金鍊斷裂，老闆不知所蹤，被爆欠員工薪水3000萬。奧宸地產名列「中國地產100強企業」的房企，在深圳、北京、昆明等多個城市擁有房地產項目。
「財經韜略」認為，只要未來廣義貨幣M2增幅仍然維持個位數，「M2增速÷GDP增速」小於1.4倍，則將會有更多房企資金鍊條斷裂，甚至不排除一些很有名的房企突然猝死。
責任編輯：林琮文
