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房產上市前裝修一定會得高回報?

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【大紀元2017年06月28日訊】(大紀元記者溫妮報導)房產上市裝修是否重要?最新數據顯示,上市前裝修不能保證會有大回報

房地產信息網站 homes.co.nz的統計數據顯示,在良好條件下出售的房產,其售價只比質量較差的房產高出0.27%。

上述數據是根據奧克蘭Sandringham地區的銷售數據做出的。過去一年裡,該地區裝修完好的房產只比狀態差的房產多賣3628元(0.27%)。

其它一些街區的統計結果與此相似。如Massey地區僅高出0.29%,Opaheke高出0.7%,Birkdale高出0.9%。在接受調查的41個街區中,有26個街區狀態好的房產增值低於10%。

變化最大的街區是激流島富人區Oneroa。過去12個月裡,該地區質量好的住宅平均價為205萬元,相比質量差的住宅高出78萬8551元,相差62.66%。該地區平均價為165萬元。

Homes.co.nz根據奧克蘭房產紀錄中屋頂和牆壁的質量好壞,來劃分房產的狀態好壞。

該網站發言人傑里米奧漢隆(Jeremy O’Hanlon)說,上市前儘可能使房產處於良好狀態有好處。將房子裝修的漂亮些會使房產更有競爭力,因此可能拿到好價錢。

但他提醒說,要考慮成本。為了使房產達到你認為的理想狀態,很容易造成成本過高,但出售時很難拿到高回報。準備花重金裝修前,要考慮清楚你的潛在買家。

據他透露,翻新的歷史建築,特別是1940年以前的房產,最有可能吸引高價買家。增值最大的是1900~1910年期間的房產,增值高達49%。Herne Bay街區的翻修別墅,增值高達50%。Freemans Bay街區增值40%。

房地產協會首席執行官阿什利•徹奇(Ashley Church)則表示,裝修的影響很大程度上取決於市場狀態。

市場低迷時期,裝修就是一切,裝修與否對價格影響很大。市場相對平靜的情況下,人們更傾向於認真審視自己準備購買的房產。但繁榮時期,一切從速,裝修與否變得沒多大意義。

責任編輯:易凡

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