【大紀元2017年06月03日訊】在中共嚴厲調控之下，環北京地區樓價開始下滑，有數據顯示通州、亦莊等幾個地區5月份的部分樓價下滑了20%，有業界人士表示未來樓價還會有下降的空間。
據《華夏時報》6月2日報導，據偉業我愛我家集團市場研究院的最新統計顯示，5月北京二手住宅市場實際簽單量環比下降了34.2%，新增客戶登記量環比下降11.9%，二手房成交均價環比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦莊等地幅度甚至超過了20%。
目前，二手房成交量的價格相比今年「3·17新政」出台前下降了10%以上。有中介員工表示，目前的市場價格大約已和去年年底持平，比今年2月底、3月初時的高點回落了不少。
我愛我家梨園中心店的一位置業顧問表示，現在賣方報價都不敢報得太高，否則客戶看都不看，如果是業主著急賣房，價格還能再低點。
他說，「3·17新政」出台前他們賣出了一套某小區的房子，價格是475萬元（人民幣，下同），合計均價大約在5.8萬元/平米。如果是現在，相同的房子報價也只能報5.2萬元/平米，總價大約421萬元，跟新政前相差了54萬元，下跌了11%。
中原地產首席分析師張大偉聽說通州、亦莊等地房價跌幅超過20%的數據讓他「很驚訝」，因為一個月內出現這麼大的跌幅有些「違背常識」。他說，2013年年底房價開始下跌，到2014年年底，經歷了一整年也就下跌了15%左右。2008年、2011年兩輪調控，房價確實有出現「腰斬」的，但也是在6～9個月以後了，調控2個月就下跌20%的情況「歷史上從未有過」。
張大偉推測：「跌幅20%這一數字可能是某些個案房源，業主著急出手的，不太可能是整個區域的均價。樓市不像股市那麼大起大落，跌20%就該崩盤了。」
鏈家地產梨園店高級置業顧問高雲霞表示，因新政在限貸方面「卡得比較緊」，現在買房的基本都有貸款記錄，所以就要認定為二套。「新政之前業主方比較強硬，很多人就是不降價。現在則是客戶比較『挑』，因為有資格買房的客戶太少了。」
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前整個市場正在向買方市場轉變，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌成為了必然趨勢。
胡景暉認為：「價格方面，還有進一步下降的空間。如果成交量持續這麼低迷，價格下降的可能性會比較大，特別是高總價、大戶型的住宅降幅會更大一些。」
張大偉也表示，未來房價走勢還是要「看政策」，如果調控持續這麼嚴格，市場肯定會繼續下行。
今年3月17日，北京開始了新一輪對樓市的調控，其它熱點城市隨後陸續跟進。據不完全統計，截至目前僅在4月份已經有超過50座城市發布了70餘次樓市調控政策。
不過就在上月8日，中國社科院就《房地產藍皮書》舉行發布會，國家稅務總局稅科所研究員付廣軍在會上表示，他去年做的調查發現，一線城市的土地成本，如北京土地成本占房價的60%。
「降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產開發的稅收以及交易環節的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。」付廣軍說。
大陸知名房地產商任志強曾在去年9月表示，目前地方財政對土地出讓金的依賴度也非常高，各個省份與房地產相關的財稅收入占到地方財政的8成以上。因此可以說，房價的70%都被政府拿走了。#
責任編輯：劉毅
