打擊中介房地產廣告報低價 專家籲賣方公布底價

【大紀元2017年07月24日訊】（大紀元記者清心澳洲墨爾本編譯報導）在維州，中介公司在房地產廣告中故意報低價，以吸引更多潛在買家參加拍賣的現象屢見不鮮。雖然政府推出了新法打擊這種行為，但是有些人擔心新法力度不夠，一些業內人士建議，在開始拍賣之前賣家需要公布一個底價以確保透明度。

據《太陽先驅報》報導，一些房地產專家說，賣家賣房時廣告中要公布其底價，以消除猖獗的壓低廣告價（underquote）的問題。

今年5月1日起，打擊這一違規行為的新法生效，但是有些人擔心新法律不夠深入。

買方代理公司Property Mavens主管桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）說，對這些法律不同的人有不同的理解，許多買家都沒有意識到任何向更準確報價的轉變。

「這是向正確方向邁出的一步。不過，這也引起了一些困惑 。」她說。

「唯一真正解決問題的方法是要求賣家在拍賣開始時宣布一個底價，這樣競拍者會知道當天必須支付的絕對最低價，然後超出這個限額之外的售價由市場決定。」

自從維斯太專案組（Taskforce Vesta）組建以來，維州消費者事務廳已經對採用欺騙性廣告方式的12個房產中介公司採取了行動，目前調查和法庭審理還在進行中。

自5月以來，故意報低價的房產中介公司會被處以3.1萬澳元的罰款及失去佣金。

根據新法規，中介公司必須向潛在買家提供「信息聲明」（Statement of Information），其中包括指示性售價和3棟具有可比性的房地產的銷售價格。

Advantage Property Consulting物業諮詢公司董事瓦倫蒂諾（Frank Valentic）認為，因為買家仍舊認為成交價會大大超出廣告價，從而不參加拍賣，導致之前拍賣清盤率有所下降。

他說：「我認為整體上來說，新政策對市場是非常有益的，更多的買家會得知這一政策 。」

「之前很多人不知道有政策變化。現在我們看到清盤率已經開始回升了。我一直對買家說，參加比以往更多的拍賣，因為我估計會有一些好機會。」

維州房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）主管金（Gil King）表示，自新法規推出以來，廣告價和成交價間的差距有了「顯著改善」。

「新法規仍處於起步階段，隨著進一步精簡和測試，廣告價準確性會進一步改善。他說，現行法規一些不適用的地方很可能在春季銷售旺季來臨之前就被解決了。」

但金先生說，必須直接公布底價的作法將對賣方不利。

責任編輯：李欣然