【大紀元2017年07月08日訊】（大紀元記者超然綜合報導）全美4月份房屋銷售均價為28萬美元，漲幅達6.2%，延續了5年穩步增長的趨勢。待售房屋的短缺抑制了銷售，與去年相比銷售額僅增長了1.2%。待售房屋數量下降13.3%，為4年來最大降幅。美國房市自2015年10月以來，待售房屋的供應量每個月都在下降。與一年前相比，4月份新掛牌待售的房屋數量下降了8.8%。買賣雙方的市場平衡量為6個月，而目前待售房屋供應量僅為3個月。
4月份房屋售出時間一般為40天，比一年前快了10天，成為美國房市自2010年以來銷售速度最快的月份。四分之一（24.7%）的房屋售價高於標價。在4月份售出的房屋中，有五分之一（22.2%）是在上市兩週內簽約。
Redfin首席經濟學家Nela Richardson說：「房地產市場突破了很多記錄。目前的市場還有加速的趨勢，考慮到目前看到的情況，如果5月和6月的速度和競爭創下新記錄，我不會感到驚訝。但市場唯一不能打破的是銷售記錄，因為需要更多的庫存！」
美國房市 表現突出城市
丹佛是連續第二個月來出售速度最快的市場，待售房屋短短6天就能找到買家。大都市地區的住房供應量僅為1.1個月，而且4月份近半數（47.1%）的房屋以高於標價的價格售出。
4月份西雅圖是市場售房速度第二快的城市，待售房屋上市7天就能簽約。4月份西雅圖的待售房屋數量減少了逾三分之一，這是連續第32個月同比下降，房屋供給量不足一個月，仍然是全國最低，62.1%的房屋售價超過了標價。
奧斯汀、納什維爾和休斯頓庫存下滑，自去年以來房屋供給量分別又下降了12.4%、6.3%和4.1%。然而，競爭依然激烈——奧斯汀和納什維爾房屋售價高出標價27%，休斯頓的售價高出標價15%。
美國房屋售價整體上揚
競爭：丹佛是銷售速度最快的市場，近半數房屋上市6天內就簽約，速度超過一年前的11天；西雅圖位居第二，銷售速度平均為7天；其次是俄勒岡州波特蘭和華盛頓州塔科馬港市，銷售速度在10天以內。4月份最具競爭力的市場是聖何塞，75.4%的房屋售價高於標價；其次是舊金山，比例為69.5%；奧克蘭、西雅圖、塔科馬港市分別為69.4%、62.1%和52.4%。
價格：美國房屋售價，威斯康星州密爾沃基的房價漲幅最大，自去年以來上漲了18.2%，達到了20.8萬美元；南卡州的格林維爾位列第二，同比增長17.6%；緊隨其後的是西雅圖（17.4%）、佛州德爾托那（14.8%）和坦帕（13.8%）。價格下降的兩個城市分別是路易斯安那州的 Baton Rouge（-1.2%）和北卡州的Greensboro（-1%）。
銷售：90個大都市地區中有18個地區銷售額比去年增長了兩位數。紐約的波基普西今年的銷售額同比增長了36%；緊隨其後的是巴爾的摩增長了31%；新澤西州的Camden的漲幅擠進了前三名，銷售額比去年同期增長了28%。紐約州的布法羅和猶他州的奧格登的住房銷售分別下降了19.4%和19.3%。
庫存：紐約州羅切斯特市的整體房屋庫存降幅最大，自去年4月以來下降了37.8%；西雅圖（35.3%）、紐約州布法羅（-32.8%）、新罕布什爾州羅切斯特（-30.8%）的房屋市場庫存也比一年前少了很多。佛州邁爾斯堡的待售房屋數量增長最快，比去年同期增長29.2%；緊隨其後的是田納西州諾克斯維爾（19.7%）和德州奧斯汀（12.4%）。
責任編輯：李歐
