【大紀元2017年08月02日訊】大陸樓市降溫消息持續曝出。近日，北京南二環土地拍賣遇冷 ；上海7月一手房成交量連續兩月下滑，近乎腰斬。
據財新網報導，8月1日下午，北京南二環邊黃金地土地拍賣，這是東城區自2012年以來首次土地公開出讓，但拍賣遇冷。
這宗位於東城區永定門外大街的綜合用地在開拍前僅有三家報名：華潤—招商—碧桂園聯合體、保利—首開聯合體、平安，多為央企。
房企認為這一地塊限制條件苛刻、利潤空間有限、現場競價無人舉牌。在競拍現場，三家企業沒有展開競價，華潤—招商—碧桂園聯合體即以網絡報價38.4億元（人民幣，下同）拿下該地塊，折合樓面價52,175元/平方米，溢價率僅0.52%。
業內人士分析，央企對於利潤的要求不高，而作為聯合體中唯一的民企，碧桂園在北京尚無土儲，此次拿地將提升其品牌效應。
該地塊包含居住用地和綜合性商業金融服務業用地，總規劃建築面積7.36萬平方米。地塊住宅部分約3.77萬平方米，需執行「90/70政策」（即保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%）；且建成後售房均價不得超過8.9萬元/平方米，最高銷售單價不得超過9.35萬元/平方米。
上述限價低於區域現有房價水平。鏈家網數據顯示，該地段小區2010年建成的樓盤，目前二手房成交均價在11萬元／平方米左右。
業內人士告訴財新記者，該地塊招標要求嚴格，開發門檻很高，房企利潤空間極小。
另據財新消息，上海鏈家市場研究部監控數據顯示，7月上海市一手商品住宅成交量為67.17萬平方米，環比下跌2.11%，同比下跌48.90%，成交量連續兩月呈小幅下滑。
同月上海市一手商品住宅供應面積則為46.42萬平方米，環比下跌25.16%，同比下跌40.96% 。
去年9月30日開始，大陸開始新一輪樓市調控，一些城市相繼推出限購、限售、限貸、限價、限商等政策。
隨著調控政策日趨收緊，一二線城市樓市呈現「量價齊跌」勢態。據中共國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格的統計數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。
初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。
大陸《經濟參考報》7月31日撰文引述中原地產首席分析師張大偉的觀點表示，當前房地產各項關鍵數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，當前樓市環比「量價齊跌」，周期性拐點正在逼近。#
責任編輯：李文慧
