【大纪元2017年08月02日讯】大陆楼市降温消息持续曝出。近日，北京南二环土地拍卖遇冷 ；上海7月一手房成交量连续两月下滑，近乎腰斩。
据财新网报导，8月1日下午，北京南二环边黄金地土地拍卖，这是东城区自2012年以来首次土地公开出让，但拍卖遇冷。
这宗位于东城区永定门外大街的综合用地在开拍前仅有三家报名：华润—招商—碧桂园联合体、保利—首开联合体、平安，多为央企。
房企认为这一地块限制条件苛刻、利润空间有限、现场竞价无人举牌。在竞拍现场，三家企业没有展开竞价，华润—招商—碧桂园联合体即以网络报价38.4亿元（人民币，下同）拿下该地块，折合楼面价52,175元/平方米，溢价率仅0.52%。
业内人士分析，央企对于利润的要求不高，而作为联合体中唯一的民企，碧桂园在北京尚无土储，此次拿地将提升其品牌效应。
该地块包含居住用地和综合性商业金融服务业用地，总规划建筑面积7.36万平方米。地块住宅部分约3.77万平方米，需执行“90/70政策”（即保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%）；且建成后售房均价不得超过8.9万元/平方米，最高销售单价不得超过9.35万元/平方米。
上述限价低于区域现有房价水平。链家网数据显示，该地段小区2010年建成的楼盘，目前二手房成交均价在11万元／平方米左右。
业内人士告诉财新记者，该地块招标要求严格，开发门槛很高，房企利润空间极小。
另据财新消息，上海链家市场研究部监控数据显示，7月上海市一手商品住宅成交量为67.17万平方米，环比下跌2.11%，同比下跌48.90%，成交量连续两月呈小幅下滑。
同月上海市一手商品住宅供应面积则为46.42万平方米，环比下跌25.16%，同比下跌40.96% 。
去年9月30日开始，大陆开始新一轮楼市调控，一些城市相继推出限购、限售、限贷、限价、限商等政策。
随着调控政策日趋收紧，一二线城市楼市呈现“量价齐跌”势态。据中共国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。
初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。
大陆《经济参考报》7月31日撰文引述中原地产首席分析师张大伟的观点表示，当前房地产各项关键数据全面回落，楼市涨幅触顶迹象明显。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，当前楼市环比“量价齐跌”，周期性拐点正在逼近。#
责任编辑：李文慧
