【大紀元2017年08月11日訊】最近的十多年來，英國的房價持續攀升。一方面造就了投資者的樂途，另一方面也讓初購者的處境日益艱難。因此，如何找到物美價廉而又適合華人投資的地產熱點，也就成了很多人關心的話題，為此本報總結了一些華人青睞、價位合理的投資地點供各位讀者參考。
自2005年至今，英國平均房價已經增長了48％，比平均收入的同期增幅37％高出不少。這也意味著英國人仍然是一項具有挑戰性的投資。儘管如此，首次購房者依然以飽滿的熱情進入市場。今年有哪些地區最適合首次購房者呢？這些地區是否受華人歡迎呢？
為了登上房產階梯，為了工作或生活的需要，許多人在買第一套房時不得不在地域上、房價上做出妥協。 根據最新研究，多達70％的購房者在購買他們的第一家時，不得不從他們的首選區域向外找，在通勤時間增加26分鐘左右的地區買房。
不過，很多時候，如果我們能夠合理的規劃，很可能就能在工作位置、學區和住宅的選址上找到更優的平衡點。比如，對於正要找工作或者正要換工作、換居住地的人，不妨先了解一下英國房價最便宜的一些地區以及當地平均工資水準、生活水準等，選擇性價比高的地區生活。
可負擔住房的地區深受華人喜愛
根據今年Post Office Money and Opinium Research的最新統計資料（表1）顯示：對於英國首次購房者來說，最實惠的地區是南安普敦（Southampton），那裡的平均房價為£199,074，而南安普敦居民的平均年收入是£57,000（如果是夫婦兩位買家，每人£28,500）。通常，可負擔房價的計算方式是房價最好不要超過家庭收入的3.5至4.5倍。這樣看來，南安普敦98％的房產是可負擔的。
排在第二位的是東安格利亞的城市諾維奇（Norwich），平均工資£52,500，其93%的住宅是可負擔的。東米德蘭茲的諾丁漢排在第三位，平均房價為£128,192和平均年工資£40,300，可負擔房屋的比例為89％。
對比表1與表2可以發現，這些英國可負擔地區中很多都是很受華人歡迎的地區，比如曼徹斯特、伯明翰、利物浦和諾丁漢。像南安普頓、諾維奇等這樣目前尚未引起更多中國投資者的注意的較小的城市，由於其留學生多，出租需求量大，也是不錯的投資地點。
南安普敦Southampton
南安普敦是位於英國南部的海濱城市。南安普頓以較高的房價漲幅，近幾年開始引起華人投資者的注意。根據Rightmove的資料，2016年房價比2015年上漲8%，比2014年上漲了18%。新的投資、兩所大學（南安普頓大學和南安普頓索倫特大學）和機場都是促成房價上漲和租金收益強勁的因素。
南安普頓是華人留學生相對集中的地區之一，根據南安普頓大學官方資料，2014年有2,405名中國留學生在此求學。在緊鄰南安普頓大學海菲德校區的一條主路上密集地分布著中國超市以及多家中餐館。南安普頓目前常住的華人大約只有兩三千左右。
筆者的朋友去年遷去了南安普頓，並在南安普頓大學工作，他說：「選擇這裡是因為南安普頓房價便宜，另外大學名氣也很大，工作一段時間很快就能買上心儀的房子了。交通方便，生活也方便。不遠處也有國家公園，有了小孩還能常常舉家出遊。」
另外，考慮到交通連接、學校和復興工程等情況，南安普頓的SO17、SO14、SO15和SO19都是推薦買房出租（Buy-to-let）的投資地區。
諾維奇Norwich
諾維奇位於英國東部地區，Rightmove的統計資料顯示，諾維奇的房價在2016年比2015年上漲了7%，比2014年上漲17%。
諾維奇有多所有名的大學，如諾里奇藝術大學（TIMES英國大學綜合排名第61名，藝術專業30名）、東英吉利亞大學（2015-2016年泰晤士高等教育全球大學排名第149名，TIMES英國綜合大學排名第18名）等。著名的學校自然學生、留學生非常多，當地租房需求也很大。
諾丁漢Nottingham
諾丁漢是英國中部的小城。物價低廉，公車系統非常方便。諾丁漢的華人也非常多，有在那裡定居多年的，也有剛來的。每年諾丁漢大學都會迎來許多的中國留學生，聽說不少是浙江寧波來的交換生，另外諾丁漢特倫特大學也有為數不少的華人留學生。當地也有中餐館、中國超市，還有許多華人組織的各種活動。
諾丁漢地區的房價相對便宜，根據Post Office Money 的資料，今年諾丁漢地區平均房價僅£128,192。根據Rightmove的資料，2016年該地區房價比2015年上漲了6%，比2014年上漲15%。
利物浦Liverpool
利物浦一直是投資者最喜歡的城市之一，如果您仔細觀察並不難找到依據。 比如，利物浦位於郵編位址L1區域的房產投資正以驚人的速度增長，但該地區的房價仍然很低，平均房價在12萬英鎊左右。利物浦將成為政府「北方經濟引擎（Northern Powerhouse）」專案的重要一部分，城市內外的交通設施也將會得到極大改善。此外，北方經濟引擎計畫旨在刺激北方的新商業樓盤的發展，而更多的商務人士的到來將刺激住宅房產的需求。
利物浦也是華人較多的地區之一。利物浦大學與中國國內多所大學有聯合辦學項目，每年有大批中國留學生來到這個英國曾經最為輝煌的港口城市。
根據Rightmove的資料，2016年，利物浦房價與2015房價持平，比2014年上漲了8%。
普利茅斯Plymouth
普利茅斯（Plymouth），位於英國英格蘭西南區域德文郡。靠近西南部海邊的普利茅斯擁有豐富的航海史，也是英國16到19世紀的重要港口。普利茅斯交通發達，有定期開往法國和西班牙的國際渡輪。
如今普利茅斯還是西南第二大購物區。Drake Circus商貿中心近十年來吸引了1.76億購物者，給普利茅斯的經濟貢獻超過1.3億英鎊，創造了1,750個職位。同時，當地的幾所知名大學吸引了近37,000多個學生來此就讀，學生每週在住宿上花費850萬英鎊。著名大學有普利茅斯大學（是英國規模最大的一所知名百年公立大學，2017QS世界大學排名排行第700）、聖馬可和聖約翰大學等。聯盟街是普勒斯頓文化的核心區。市內有多家美術館。
根據Rightmove的資料，2016年，普利茅斯房價與2015房價持平，比2014年上漲了6%。
曼徹斯特Manchester
曼徹斯特房地產過去幾年經歷了天翻地覆的變化，「北方經濟引擎」帶動海外投資與工作機會，近幾年，吸引許多因高房價而離開倫敦的英國年輕家庭，湧入曼城。
作為英國除倫敦以外經濟上的最大城市，曼徹斯特不僅高校眾多，生活便利，經濟發達，球隊眾多，物價較倫敦低很多，而且對華人生活尤其方便：中國城、中餐館、曼城直飛北京的航班等等，應有盡有。這些條件綜合起來，來曼城求學和工作的年輕人，自然帶動了當地的租房市場。
由於曼城房價低，比倫敦市區低了將近一半，對於在英華人搞投資或大陸投資者來說，相對容易。很多中國留學生的家長都先買下房子，孩子自住的同時還能出租，或買下後直接交給仲介，仲介收取一定佣金，每月按時付款，也是很省心的。
另外一組來自英國官方Land Registry的資料顯示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼徹斯特，以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外倫敦等等。
根據Rightmove的資料，2016年，曼城房價比2015年上漲了11%，比2007年上漲了19%。
伯明翰Birmingham
位於英格蘭中部的伯明翰在過去的二百多年中一直都是英國製造業的心臟，甚至也曾獲得過「世界工廠」的稱號。雖然這一稱號早已易主，不過現在的伯明翰產業卻已成功轉型，具備了更為全面的產業結構，再加上豐富的高等教育資源，伯明翰已經成為全球頂級的投資熱點，吸引了大量的企業與房產投資者。
生活在伯明翰的人，有20%是亞裔。在伯明翰大學的商學院、經濟學院和公共政策學院中，商學院的MBA和經濟學院的各個碩士專業，基本上每個班的中國留學生都占到了70%以上。尤其是會計專業、行銷專業、銀行學和金融學，每個班的中國學生都占到了90%。另外，伯明翰還一直被認為是世界主要的珠寶生產中心，也成了學習珠寶設計的首選留學城市。
根據Rightmove的資料，2016年，伯明翰房價比2015年上漲了5%，比2007年上漲了14%。
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