【大紀元2017年08月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼房產市場持續繁榮的衝擊波波及到了悉尼以外的新南威爾士州其它地區，這些地區的房價漲幅現在超過了悉尼。
在今年第二季度，新州偏遠地區的房價跳漲了1.3萬澳元，達到歷史新高47.5萬澳元，比過去一年上漲了4萬澳元。
盡管總體上偏遠地區的房產中位價不到悉尼房產中位價117萬澳元的一半，但房價數據和澳洲統計局的貸款數據分析顯示，新州偏遠地區中有一半超出首次購房者的購房能力。
根據官方貸款統計，按20％的購房首付款計算，在Domain市場報告（Domain State of the Market Report）中記錄的22個偏遠地區城鎮中，有11個的房產中位價高於首次購房者的平均購買價格，其中許多地區在過去12個月裡的房價漲幅達到了兩位數。
新州低於首次購房者的購房預算的地區
偏遠地區
新州高於首次購房者購房預算的地區
偏遠地區
新州首次購房者的平均貸款金額統計顯示，2017年5月為36.1萬澳元，2016年5月為35.78萬澳元。貸款額度再加上假設的20％購房首付款，房產價格約為45萬澳元。
即使投資者在悉尼也難以找到合適房產。
31歲的Christopher Melotti是房地產代理機構的譔稿人，他自20歲以來在Homebush West擁有一棟獨立房。當他希望增加一棟投資房產時，發現悉尼的房價令人望而生畏。
因此，他利用悉尼房產的資產以65萬澳元的價格在Wollongong市中心區購買了一處投資房。據估計，兩年前購買的這套兩居室的公寓房已經跳漲了7萬澳元。
Melotti說：「我購房的時機很好，Wollongong現在的房價都很高。」
來自Wollongong的MMJ房地產公司的代理人Daniel Hastings表示，大多數買家是當地人，但悉尼的影響力正在增加。
他說：「當你分析Wollongong的房產市場的時，可以說基本上趨勢與悉尼相似，衹是在一個更便宜的水平上。」
距離悉尼250公里以內的幾乎每個地區市場的房產價格漲幅已經超過10％，其中包括Shellharbour、Shoalhaven、Wingecarribee和Orange。
在22個偏遠地區中，衹有Albury、Armidale Dumaresq和Dubbo在截止至6月份的12個月中房價下跌。
偏遠地區的價格上漲很大程度上是由於新的人口的到來，其中一些是被悉尼的高房價擠出來的人，也有一些是被機會吸引到了鄉村地區的人。
在截止至1月份的兩年內，新州新增工作機會高於昆士蘭、南澳、西澳和塔斯馬尼亞。
悉尼科技大學社會經濟學教授Jock Collins表示，再加上鼓勵移民定居在首府城市以外的舉措，偏遠地區人口激增，從而推動了房價的上升。
雖然首次購房者可能被低房價吸引到越來越遠的地區，但其中許多人仍然依賴於悉尼的就業機會。
「悉尼是主要的勞動力市場，地理上的限制，使人們不能忍受長久的通勤時間。」SGS經濟與規劃公司負責人Terry Rawnsley稱，通勤時間上限一般為一到兩個小時。由於有些人會在Parramatta上班，或者在其它就業中心找到工作，這樣與悉尼市中心兩小時的通勤半徑範圍就延伸了。
因此，Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson估計偏遠地區市場仍然會繼續上漲。
澳洲首次購房者公司（First Home Buyers Australia）聯合創始人Taj Singh表示，許多年輕買家對新興市場的購房持懷疑態度。他說：「偏遠地區如果有一個快速有效的鐵路線，使得進出大都市區的通勤更容易，那麼對於首次購房者而言，這些地區將會更有吸引力。」
責任編輯：簡沐
