【大紀元2017年08月31日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)業者統計房市8月前29天交易表現,發現交易量月增5%、年增19%,且罕見地優於上半年5、6月交易量。分析認為,近來天候穩定,房價回穩,屋主也更務實參考實價調整價格,縮短買賣雙方價格認知差異,遞延買盤持續回籠,8月房市交易不減反增。
信義房屋統計全台門市8月前29天的交易表現,結果8月房市呈現淡季不淡,交易相對熱絡,交易量月增5%、年增19%。分析區域表現,大台北地區交易量皆高於去年同期,約增加二成,其中台北市表現最好,交易量月增17.4%,顯示交易量過度壓縮的台北市,價格適度修正過後,交易量出現明顯回溫。
比較特別的是,北市高端住宅市場交易狀況也出現緩步增溫,北市5千萬元以上成交占比,從7月的6.8%拉高至8月的9.9%,為此,北市平均成交價格也從7月的每坪59.6萬元,拉高至8月的每坪61.7萬元。
至於中南部地區,台中市的交易量年增15.5%,較上月持平;高雄市交易量年增17.2%,但月減約一成,主要是8月分高雄受到颱風的天候干擾影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期房市淡季不淡,買氣與天氣穩定是最主要原因。由於房市政策穩定,且過去一段時間房市價格回穩,買方的跌價預期降低,累積遞延的觀望買盤持續回籠,屋主也參考近期實價調整價格,雙方價格認知逐漸縮小,8月房市交易量呈現不減反增。
曾敬德說,雖然8月出現買氣與交易量回溫,主要仍為自住型需求,未見顯著的投資性買盤,因此房價維持盤整機率較高。不過,也由於這股自住買盤的需求持續回流,曾敬德認為,房市走出谷底的跡象也越來越明顯。◇
六都房市價量表現
行政區 | 平均成交價 | 交易量 | |||
2016年8月 | 2017年7月 | 2017年8月 | 年變動 | 月變動 | |
台北市 | 61.0 | 59.6 | 61.7 | 20.3% | 17.4% |
新北市 | 34.2 | 33.7 | 32.8 | 21.4% | -6.1% |
桃園市 | 18.0 | 17.6 | 18.3 | 6.4% | -4.9% |
台中市 | 19.4 | 19.9 | 19.0 | 15.5% | 0.6% |
台南市 | 12.6 | 13.4 | 13.2 | -10.2% | 1.9% |
高雄市 | 16.8 | 16.7 | 14.6 | 17.2% | -10.7% |
資料來源:信義房屋不動產企研室 記者蕭軒/製表
責任編輯:呂美琪