新州免印花稅政策生效 何處購65萬以下房產？

【大紀元2017年08月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新州印花稅優惠政策已從新財年開始實施，這些優惠政策旨在推動入門級房地產市場的活動，緩解首次購房者的經濟壓力。隨著前期所需費用的降低，這些新政策給首次購房者試圖進入悉尼房產市場帶來了機會。

據澳洲Domain房地產網消息，現在，在新州首次購房者購買房價在65萬澳元以下的新建房或現房，可免交印花稅； 對於65萬澳元至80萬澳元之間的房產，所需繳納的印花稅也已減少。

對所有的住宅房地產交易來說，稅務是一種負擔，是一筆在交換合同之日的三個月內必須支付的前期費用，逾期還需附加利息。

長期以來，經濟學家一直認為作為政府收入來源的印花稅無效。由於交易成本增高，印花稅可能會阻礙許多家庭的購房行為。

在悉尼，獨立房的中位價是115萬澳元，買家需繳納48,828澳元的印花稅；公寓房中位價是717,899澳元，印花稅是27,795.50澳元。

現在政府對印花稅的調整降低了首次購房者的前期費用，那麼，為了避免繳納印花稅，人們要到哪裡去找到65萬澳元以下的住房呢？

銷售數字顯示，在截至4月底的6個月中，大悉尼地區衹有略多於五分之一的獨立房的房價低於65萬澳元。這似乎為首次購房者提供了選擇，但在這個價位以下的房產多位於中海岸、藍山、悉尼的西南區和西區。

新州中海岸的前景最為樂觀，有約59%的住房售價低於65萬澳元的門檻價格。其次是藍山，有一半的住房售價低於65萬澳元。在經濟實惠的悉尼西南區和西區，約有30%的住房售價低於65萬澳元。也就是說， 如果你想擁有自己的一片土地，你就得到更遠的地方去尋找了。

對於考慮購買單元房的首次購房者來說，他們的機會多一些。在大悉尼地區，有三分之一以上的的單元房售價低於65萬澳元。悉尼各地都有這樣的機會，當然在某些地區這樣的機會很小。在悉尼內西區，有四分之一的單元房售價低於65萬澳元，而在西南區，這一比例高達91%。

這意味著首次購房者要買房需在位置或房型上做出妥協。

責任編輯：簡沐