【大紀元2017年07月16日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）據估價公司Herron Todd White（簡稱HTW）6月份的房地產報告， Newcastle、中海岸、Coffs Harbour的獨立房都處於市場的高峰；墨爾本、黃金海岸、新州東南部正接近市場的高峰；Cairns、Gladstone、Mackay的獨立房都處於市場的底部。
據澳洲房地產觀察網消息，在昆州的Toowoomba，房市在5月份開始下降。5月份HTW表示Toowoomba地區目前的房產供應過剩，特別是公寓房從2016年開始供過於求。因此，那裡的空置率上升，租金下降、投資者收益下降。
5月份的報告說：「雖然市場中低於40萬澳元的房產價格和租金都出現了一些衰退的跡象，但高於60萬澳元的甚至100萬澳元以上的房產銷售表現強勁，收益達到了很高的水平。」
6月份的報告重點關注了裝修市場，稱新州中海岸的裝修活動相當火熱。
報告中表示，裝修房屋的部分原因是為了賺錢，提高房產的價值，或避免換房搬家，這意味著孩子們可以留在同一所學校上學，大人可以避免更長的上班通勤時間。
「為房產增加價值，人們從有限的預算或借款能力開始，在較便宜的地區購房，進行裝修以增加房產的資本。」
「雖然不很確定，但從我們收到的估值要求可以看出房產週期所處的階段。我們可以根據要求從房產類型和具體情況進行分析。」
近來，裝修擴建有所增加。「這告訴我們，市場週期再次處於變化之中，這通常是在一段時間的上升之後，買房的成本超越了許多要換好房的人們的能力，因此他們決定留在原來的房裡，並將之翻新，而不願去換新房。」
這種現像在中海岸地區的許多地方都出現了。
「從我們的角度來看，我們收到了更多的估價請求，房主尋求資金來進行裝修。」
「我們認為原因在於，自住者傾向於花費更多的資金來進行裝修或擴建，以改善家人中長期的生活舒適性，把現在的住房視為永遠的家。」
「而投資者通常花費較少的資金進行裝修，其主要推動力是盡可能增加收益。」
「靠近主要中心或海灘及湖畔的房子值得裝修，被認為潛力巨大，適合於手工業者等。房子可能位於過去不太受歡迎的地區，但感謝過去幾年強勁的市場，現已成為房產市場新人負擔得起的地區。這類的區有Narara、Niagara Park、Killarney Vale和Berkeley Vale。」
HTW表示，Newcastle的房地產市場週期正處於要麼賣小房換大房、要麼裝修擴建現有房來增值的微妙階段。
HTW說：「當你看到相較於搬去新房所節省的資金時，你會覺得留在原來的房中，來進行擴建是更好的方案。你節省下印花稅、代理費、財務費用和搬家費，這些合計在一起的合理價格可能接近10萬澳元。利用這筆錢擴建現有房子確實是不錯的計劃。」
「Newcastle和Lake Macquarie市場目前主要的推動因素是缺乏待售房，房源很少。當供應低的時候，衹要需求是合理和穩定的，就會形成價格上漲的推動力。在許多情況下，價格已經增加到足以為你的地皮設定新的規劃水平了。」
「潛在的土地價格上漲可能使現有房子推倒重建很划算。例如，你在2005年以35萬澳元購買了房，房子現在可能價值65萬澳元（這在Newcastle並非不合理），土地價值可能達45萬澳元，遠遠超過你最初的購房價格，因此在目前居住的地方重建更加可行。」
「我們注意到，建築商的要價和等待時間都明顯上升，表明裝修和擴建的需求強勁。我們經常看到，從事擴建和小型的建築工程的建築商的卡車在安靜的街區排滿了道路兩側。」
「家庭裝修是目前的趨勢，這從電視上的房屋裝修節目的數量就可體現出來。目前在市場強勁的地區，裝修利益巨大，這些地方房產售價似乎每週都能達到新的紀錄。」
責任編輯：簡沐
