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「哈維」損毀數十棟房屋 休斯頓出租公寓緊俏

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【大紀元2017年09月05日訊】(大紀元記者隋園報導)就在兩個星期前,最近飽受洪水侵害的德克薩斯州休斯頓市出租公寓市場還表現疲軟,數萬個單元處於空閒狀態。而在引發當地洪水的強颶風「哈維」過後,房東紛紛表示,租房者在他們的公寓前排起了大隊。目前一些公寓已全部租罄。

無人問津到供不應求 哈維兩星期改變租房市場

《華爾街日報》報導,總部設在喬治亞州亞特蘭大的房地產公司Gables Residential在休斯頓地區擁有約3,500個出租公寓單元。在哈維襲擊前,該公司在當地有數百個公寓單元空閒。而最近,該公司收到來自50個不同公司的2,500個租房請求,這些公司在為當地員工及一些需要招收員工的保險理算師尋找配備家具的出租公寓。Gables Residential目前已停止在線租賃。

Gables Residential首席營運官沙利文(Cris Sullivan)表示:「(颶風)將在很長一段時間內徹底改變德州的房地產市場。」

颶風哈維給休斯頓部分地區帶來創紀錄雨量,令該市受災人數大大超越歷次水患,進而帶來前所未有的住房問題。白宮日前表示,德州和路易斯安那州兩州約有10萬棟房屋在這次洪災中被損毀。在休斯頓,一些以前從未淹過水的地區現在也被淹了,而這些地區的許多居民都沒有上洪水險,所有這些情況將令該市重建過程拉長。

大休斯頓地區共有670萬人口,為當地受災人口找到合適的住房是當局面臨的一個嚴峻挑戰。在休斯頓,許多颶風前空閒的出租公寓都是石油業蓬勃發展時期建造的豪華高層建築,目前這些建築都沒有受到損傷,而許多人們可以負擔的出租公寓則嚴重受損。

廉價公寓遭損毀 低收入災民面臨住房問題

休斯頓租房經紀康茨(Ty Counts)表示,由於絕大多數新建築都是高端的,該市低收入居民早已面臨找房難問題。總部位於達拉斯的物業管理軟件開發公司RealPage表示,休斯頓最大片可供出租的公寓位於市中心,目前有2,200個空閒單元。這些單元平均月租金接近1,800美元,遠高於休斯頓整體租金水平(1,000美元)。

康茨表示:「那些有錢、有保險的人不成問題。」他擔心低收入租客會感到痛苦,「如果廉價公寓都沒有了,他們住哪兒?」

羅梅羅(Jesley Romero)和她的丈夫及兩個年幼的兒子颶風襲擊前租住在休斯頓西北部靠近阿迪克斯水庫(Addicks Reservoir)的一棟出租房內,他們於上星期五(9月1日)被救援人員用船救了出來。她想在原來的小學校區附近租一間公寓,但已經找不到價位在800美元到900美元之間、他們可以負擔的房子了,許多他們租得起的公寓也都在洪水中受到損毀。羅梅羅強忍淚水說:「我們現在基本上住在我兄弟的起居室裡,睡在一張沙發床上。不知道未來會如何。」

這場風暴看來會令休斯頓出租房市場從供過於求變為供不應求,高端和低端房產都會短缺,租房者恐怕要競租數量有限的公寓單元了,而這將推高房屋租金。出租公寓市場研究者預期,在未來幾個月休斯頓房租恐怕會上漲高達10%。颶風侵襲前該市房租基本處於停滯狀態,許多房東為了招攬客戶還提供2到3個月免費租住的優惠,而這些優惠往後恐怕不會再有了。

休斯頓出租房信息網站Apartmentdata.com總裁麥克倫尼(Bruce McClenny)表示,颶風襲擊前該市約有70,000個出租房單元空閒,占總出租單元量的10%。他依據休斯頓以往颶風災損情況推測,此次可能有超過60,000戶住房受損,意味著災民就將吸納幾乎所有的空閒公寓。

房屋整體受損情況目前尚不清楚,許多所有者表示他們的公寓樓狀況比預期的好,僅一些樓的一層單元有明顯損壞。由於公路堵塞,或者員工在忙於處理自家房屋,一些公寓樓所有者表示還沒能夠評估損失情況。

許多房住無法同時承受房屋按揭和租金兩份費用,將選擇住到親友家裏或自己破損的房子裡。Gables Residential首席營運官沙利文表示,許多災民是短期租住或要求提供家具,這樣的話租金會高一些。她表示不打算提高其它類型租客的房租。

找房網站UMoveFree.com所有者巴伯(Nick Barber)表示:「出租房市場將變得很緊俏,毫無疑問一些房東會漲房租,趁機獲利。」 ◇

責任編輯:朱涵儒

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2017-09-05 7:27 PM
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